Будет ли эта смета использована при расчете, как затратный метод Оценки квартиры?

Здравствуйте!

Важное условие возможности применения затратного метода при оценке недвижимости – возможность тщательного анализа цен для возведения аналогичного строения оцениваемого недвижимого имущества (с поправкой на износ).

Основными методами затратного подхода при оценке стоимости недвижимости являются метод сравнительной единицы, метод количественного обследования и иные методы. Я так понял, что метод сравнительной единицы не удалось применить, так как аналогов для применения рыночной стоимости нет.

Тогда можно применить другой метод.

Метод количественного обследования состоит в анализе затрат на монтаж всех составляющих частей оцениваемого сооружения. В процессе применения этого метода воссоздается полная смета возведения недвижимого имущества. Это самый точный, но вместе с тем и самый сложный метод.

Но у Вас проблема в том, что нет сметы изначальной.В таком случае остается её только воссоздать.Вы можете вполне самостоятельно  обсчитать все размеры, материалы ( то есть подготовить документы для сметы, предоставить данные) , но самим сделать смету у Вас на вряд ли получится.

Так как сами Вы достаточными познаниями в данной сфере на вряд ли обладаете.

Поэтому Вам целесообразно нанять специалистов в области подготовки строительных смет.

После подготовки сметы ( её воссоздания) её можно использовать для  оценки квартиры.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ, ст.11

Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки „Оценка недвижимости (ФСО N 7)“VI. Анализ наиболее эффективного использования