Каким образом осуществляется присвоение участку кадастрового номера и как определяются границы территории

Здравствуйте!

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для начала Вам нужно обратиться  в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка. Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы местного самоуправления. Любой собственник помещения в Вашем доме вправе обратиться в органы  органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором дом расположен.

Данный вопрос целесообразно рассмотреть на общем собрании собственников МКД, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет далее надо обратиться  кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Заключите договор возмездного оказания услуг, ст.779 ГК РФ.

Затем будет работа кадастрового инженера. составляет межевой план, акт согласования границ, другие документы. Вам нужно после этого подать заявление  для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр или МФЦ.

Согласно публичной кадастровой карте наш дом не имеет кадастрового номера и собственной земли.

Вот для этого и нужно обратиться  кадастрвому инженеру сделать межевой план, поставить земельный участок на кадастровый учет.

Каким образом осуществляется присвоение участку кадастрового номера и как определяются границы территории? На какую территорию мы можем рассчитывать, если соберемся присвоить участку кадастровый номер?

Присвоение кадастрового номера осуществляется после межевания органом кадастрового учета.Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать участок, найти его на публичной кадастровой карте

Каким образом осуществляется присвоение участку кадастрового номера и как определяются границы территории? На какую территорию мы можем рассчитывать, если соберемся присвоить участку кадастровый номер?

Василий Никитин

Добрый день! Сформировать участок под МКД можно только на основании утвержденного проекта межевания территории (ст 43 ГрК РФ). 

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

После проведения общего собрания, уполномоченное лицо может обратиться с заявлением о формировании участка. Надо для начала проверить нет ли уже утвержденного проекта межевания территории, если он есть тогда уже можно будет ориентироваться на него. Администрация после рассмотрения заявления должна будет в разумные сроки обеспечить межевание участка. 

Как правило, администрация пишет , что у них нет сейчас денег и они будут решать данный вопрос в последующие годы. В таком случае, надо будет либо ждать когда администрация сможет провести межевание, а потом  если ситуация затянется понуждать их через суд провести постановку участка на ГКН, либо делать проект межевания за свой счет, но это очень дорого. 

Что касается площади участка, то в него входят все объекты недвижимости входящие в состав МКД, коммуникации и та часть земельного участка, которая используется всеми собственниками помещений фактически. В вашем случае также можно проверить первоначальный отвод земельного участка, когда -то земля предоставлялся, надо смотреть какой площадью и т.д.