И он только решает, что с квартирой делать и может ее продать или сделать с ней что захочет?

Здравствуйте, уважаемая Карина!

Вот, что говорит семейное законодательство:

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из изложенного Вами-квартира приобреталась в браке.  На общие доходы.Это общее имущество. Распоряжаться им возможно только по согласию. Но необходимо знать, что же всё-таки подписала Ваша мама.

Подробная консультация с изучением документов возможна  в чате ( кнопка рядом с именем юриста-Общаться в чате). Услуги в чате предоставляются на платной основе. Стоимость обсуждается индивидуально. Всегда готов помочь. Обращайтесь. В чат лучше заходить с компьютера.

С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.

Добрый день! Если дети были несовершеннолетними на момент ипотеки, то они имеют долю! В любом случае ваша мама имеет право на 1/2 доли. Ваш отец без согласия другого собственника (собственников) не может распоряжаться квартирой. Если есть вопросы, то пишите!  

Мой ответ вам полезен?