Земельный участок 47: 14: 0302003: 1655 попадает в зоны с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ47: 14-6.644

Здравствуйте, Александр! 

Как указано в ч. 2 ст. 106 Земельного кодекса РФ, при определении перечня ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны устанавливаться исчерпывающий перечень видов зданий, сооружений, их разрешенного использования (назначения), и (или) требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах указанной зоны, и (или) требования к зданиям, сооружениям, размещение которых допускается в границах указанной зоны, исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена указанная зона, или из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена указанная зона, на размещаемые здания, сооружения при условии, что оценка соответствия данным требованиям может являться предметом экспертизы проектной документации. 

В Вашем случае не допускается размещение и строительство на расстоянии 150 м от оси магистрального трудопровода жилых зданий 3-этажных и выше.

Соответственно, строительство одноэтажного жилого дома в данной зоне допустимо. 

Здравствуйте!

Можно ли построить жилой одноквартирный дом (1-2 этажа) и зарегистрировать его в зонах газопровода?

Можно. Так как в ограничениях прописано, что не допускается строительство жилых зданий 3-х этажных и выше на расстоянии 150 м от оси магистрального трудопровода. То есть одно-двухэтажный дом строить можно.

В ограничениях прописано, что не допускается строительство жилых зданий 3ех этажных и выше.

вот именно.Про запрет строительства одно или двух этажного жилого дома там ничего не сказано.

ч. 2 ст. 106 Земельного кодекса РФ
Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»

Нужно соблюсти уведомительный характер, обратившись в администрацию (ст.51.1 ГРК РФ).И получить уведомление о соответствии объекта капитального строительства.Далее после строительства ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в Росреестре, ст.55 ГрК РФ, ст.8.1 ГК РФ.

Добрый день! Нет, нельзя. Вообще никаких построек возводить в зоне минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения нельзя. Посмотрите не только ограничения касающиеся жилых домов. 

Газопровод с отводом к ГРС г. Ломоносов имеет  ДУ=377 мм. , то есть больше 300 мм, газопровод совхоза Петродворцовый имеет Ду = 108 мм. В первом случае строить нельзя  в 150 метрах от оси в обе стороны, во втором — в 100 м от оси в обе стороны.  В соответствии с п. 1 таб. 4 СП 36.13330.2012   в границах зон минимальных расстояний магистральных трубопроводов не допускается размещение и строительство на расстоянии 150 м от оси магистрального трубопровода в каждую сторону следующих объектов: коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков; отдельно стоящих зданий с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т. д.); жилых зданий 3 этажные и выше и т.д. 

Как видите садовые домики тоже возводить нельзя. А написали они жилых зданий 3 этажные не потому что 2-этажные или 1-этажные строить можно, а потому что в ст 1 ГрК РФ так сформулировано определение объекта ИЖС.

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

поэтому ни в коем случае не стройте ничего в данной ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ). Если есть сомнения обратитесь письменно к собственникам газопроводов и уточните возможность строительства. 

Строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации № 11-КГ15-33.

Всего хорошего!