Если хозяин квартиры умер лет 12 назад, а в права наследства никто не вступил, тогда чьё имущество?

Здравствуйте Анастасия!

В этом случае квартира признается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального округа. Основание ст. 1151 ГК РФ

«Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;»