Администрация округа отказалась перераспределять земельный участок мотивируя тем, что он расположен в зоне с особым использованием территории (якобы зона водоснабжения)

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса РФ земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения отнесены к земельным участкам, ограниченным в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.27 ЗК РФ

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Из отказа администрации следует , что испрашиваемый образуемый земельный участок также  расположен в защитной зоне объекта
культурного наследия, а также полностью расположен в водоохранной зоне.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия

Основания  для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка  перечислены в ч.16 ст.11.10 ЗК РФ.

Если действительно образуемый земельный участок полностью
расположен в зоне с особыми условиями использования территории , то, к сожалению, отказ администрации в  утверждении схемы расположения земельных участков в порядке перераспределения земельного участка , является обоснованным и смысла его обжалования в суд в порядке ст.218, 219 КАС РФ нет.

Но надо смотреть документы — так ли это на самом деле, либо нет.

Здравствуйте, Сергей.

Администрация округа отказалась перераспределять земельный участок мотивируя тем, что он расположен в зоне с особым использованием территории (якобы зона водоснабжения).

Сергей

Весь вопрос в том — действительно ли участок находится в этой зоне, и с теми ограничениями, о которых пишет администрация.

Если да — то отказ администрации правомерен, так как такие участки не могут быть предоставлены, а также не могут участвовать в процедуре перераспределения.

Статья 27 ЗК РФ Ограничения оборотоспособности земельных участков

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Приведу пример решения суда:

Серпуховский городской суд Московской области дело № 2а-2170/2020 от 16 июля 2020 года

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности указаний административного ответчика в оспариваемом решении о том, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка , указанными в заявлении о предоставлении земельного участка , и, как следствие, о законности принятого Администрацией городского округа Серпухов Московской области в пределах предоставленных полномочий оспариваемого решения об отказе в предоставлении Государственной услуги « Перераспределение земель и (или) земельных участков , государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков , находящихся в частной собственности» при наличии объективных препятствий к заключению соглашения о перераспределении .

Но есть и такой важный момент.

Суд ещё указал на цель, для которой испрашивается земельный участок — она также должна  учитываться, чтобы понять, насколько перераспределение будет противоречить ограничениям.