Есть квартира. Собственник я и отчим. Отчим хочет отдать свою часть мне. Чтобы меньше платить налог как лучше сделать, дарственная или договор купли-продажи
Добрый вечер, Мария!
Проще оформить нотариально дарственную.
Согласно ст. 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками, к близким родственникам относятся:
родители (мама, папа);
муж, жена;
дети (родные и усыновлённые);
дедушки и бабушки;
братья и сёстры;
внуки.
Если Вам необходима консультация, либо помощь в составлении документов, можете обратиться в мой чат, на платной основе.
Вы не пишите, сколько времени владеет отчим этой долей и как она ему досталось, ст.217;217.1 НК РФ.
Будут дополнительные вопросы пишите в личные сообщения.
Подождать еще год и «продать» ВАм, получите право на налоговый вычет, а отчим не будет платить налог. Налоговый вычет при покупке жилья ст.220 НК РФ.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Чтобы меньше платить налог как лучше сделать, дарственная или договор купли-продажи
Мария
Мария, добрый день! В плане налогообложения выгодней учитывая, что Вы не являетесь близкими родственниками, продать а не дарить. При дарении ВЫ должны будет заплатить 13% с кадастровой стоимости доли. При продаже налог платиться отчимом либо от цены продажи либо если она меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости ( что уже меньше чем при дарении) + налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет до 1 млн. Также надо учитывать, что если квартира приобретена в браке, для отчима срок владения будет не с даты открытия наследства исчисляться а с даты регистрации прав на квартиру за одним из супругов поэтому возможно налога вообще не будет, но тут надо детальней разбираться, пишите в чат при необходимости
Спасибо за уточнение, если не удочерял, то ставка будет 13 % при любом раскладе.