Купили дом 20 лет назад но не переоформили, больше 2 лет назад собственник умер, наследники от наследства

Татьяна, добрый день!

То о чем вы говорите, это приобретательная давность.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В вашем случае есть два варианта развития событий:

1. Делаете кадастровый паспорт на строение и земельный участок и на основании вашего договора купли-продажи, пусть и 20-летней давности, обращаетесь за регистрацией своего права в Росреестр, если вам отказывают, то обращаетесь с иском в суд за обжалованием такого решения гос. органа

2. Кадастровые документы также нужны, но в суд уже идете с иском об установлении права собственности на основании приобретательной давности, в качестве доказательств прикладываете: договор купли-продажи, чеки об оплате всего чего только можно за участок и дом (свет, вода, взносы и т.д.), а также показания свидетелей, документы из школы, садика, где указаны место вашего жительства именно связанные с этим участком.

Про наследников пока забываете, если они появятся в ходе судебных разбирательств по этому иску, тогда и нужно будет, чтобы в суде они отказались от своего права, либо если будут претендовать, то суд будет вынужден оценивать ваш договор, а также 15 летний срок фактического владения.

Вам полезен мой ответ?