Я из всего участка покупаю 4 га

Здравствуйте, Михаил.

Проблема в том, что земельный участок находится в стадии межевания, а продавец хочет получить задаток сейчас

МИхаил

В целом это возможно — купля-продажа будущей недвижимости -  в том числе, земельного участка, который будет создан в будущем.

Но у такого типа договоров свои нюансы, например, нужно описать предмет покупки — хотя бы приблизительно, но так, чтобы всё равно была максимальная ясность о предмете.

Иначе договор признают незаключенным.

Что касается задатка — это тоже возможно, закон это не запрещает, но нужно учитывать последствия задатка, если сделка не состоится по вине одной из сторон.

Последствия такие:

Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх этого также убытки.

Если не готовы к таким последствиям — вместо задатка можно установить, например, аванс.

Здравствуйте, Михаил.

Для составление договора Вам нужно обратиться в раздел «Документы» или в чат к выбранному юристу.

Проблем в самом договоре нет. П. ст. 455 Гражданского кодекса РФ допускает покупку вещи, которая будет создана (образована) в будущем.

Сам же объект можно описать на основании проекта межевания или межевого плана образуемого участка.

Здравствуйте.

Чтобы купить  земельный участок по договору купли-продажи   необходимо провести межевание.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации

земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

следовательно  земельный участок  как  объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания. Без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. 

Вы можете указать и задаток. В случае отказа покупателя от подписания основного договора, он теряет внесенные деньги, а продавец в таком случае обязан вернуть покупателю внесенный задаток в двукратном размере. 

Чтобы заключить договор и основную сделку о купли-продажи, продавец обязан обладать вещным правом  на  земельный участок.