Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен
У нотариуса я должна подписать согласие о покупки?
У нас комната в коммунальной двухкомнатной квартире. Одна наша комната (собственники мои дети до 14 лет), Вторая комната принадлежит второй собственнице. Эта собственница 10 лет не появлялась, ремонт и обслуживание мест общего пользования не производила. Дом это барак, воды горячей не было, душа не было, полы провалились, электрика в ужасном состояние была. Я все заменила и сейчас квартира в жилом состояние. Ее комната закрыта. Более 10 лет был пожар в квартире из за ее папы, он потом умер. Она не появлялась по причине того, что нужно делать ремонт так как вина их была. Но нам нужно было жить. Сейчас эта собственница приехала и хочет продать комнату. Я готова ее выкупить. Но она просит за эту комнату цену в два раза выше рынка. Отказ я не давала. 1.Нужно ли согласия органов опеки Отказ от преимущественного права покупки моих детей? Или достаточно моего отказа за них так как я законный представитель. 2.Как можно с нее эти деньги за ремонт взыскать? Пока мы не договорились, она все понимает, но молчит. 3. Если я соглашаюсь на ее условия и покупаю, но сейчас денег нет на руках. В какие сроки я обязана купить? У нотариуса я должна подписать согласие о покупки? Спасибо.
Опека в данном случае не нужна и ее согласие тоже. Если по цене вы с соседкой не договоритесь то она вправе продать комнату. У нотариуса вы должны подписать или согласие или отказ. Деньги за ремонт взыскивать можно с неё только отдельно через суд. С продажей комнаты это никак не связано. Ст. 250 ГК РФ. На покупку у вас месяц. Она вправе подождать вас, но это только её добрая воля подождать или продать иным лицам.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
1.Нужно ли согласия органов опеки Отказ от преимущественного права покупки моих детей? Или достаточно моего отказа за них так как я законный представитель
Вы как законный представитель детей действуете и от их имени тоже. Достаточно Вашего отказа от преимущественного права покупки. В целом отказ можете не давать. Если Вам заказным письмом не будет направлено уведомление о преимущественном праве покупки, то в будущем сможете оспорить сделку. Также если цена продажи будет ниже чем Вам будут предлагать по преимущественному праву покупки, то сможете через суд выкупить жилье по проданной цене
Статья 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
2.Как можно с нее эти деньги за ремонт взыскать? Пока мы не договорились, она все понимает, но молчит.
Ремонт как Вы пишите был 10 лет назад. Соответственно прошли сроки исковой давности. Через суд взыскивать уже поздно. Только если мирно договоритесь, тогда получите деньги за ремонт
3. Если я соглашаюсь на ее условия и покупаю, но сейчас денег нет на руках. В какие сроки я обязана купить? У нотариуса я должна подписать согласие о покупки?
Сроки устанавливайте в договоре. Договор должен быть в нотариальной форме.
Здравствуйте. Зконными представителями несовершеннолетних детей являются его родители. Никакого отказа Вы давать не должны. По завышенной цене комнату никто не купит. По срокам оплаты Вам нужно договариваться с соседкой, так как нотариус этот вопрос не решает.У нотариуса Вы должны подписать договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ
каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вам нужно написать претензию соседке с требованием вернуть Вам деньги, потраченные на ремонт, с целью сохранения жилого помещения. Удачи
Здравствуйте! Хотим купить земельный участок с ветхим домом за 3 млн. руб. Продавцы - две женщины и пожилая бабушка. Общая долевая собственность, у одной женщины 2/3, у второй женщины и у бабушки по 1/6. То есть первая получит 2 млн, и остальные по 500 тысяч. У обеих женщин большие долги по алиментам, кредитам и ЖКХ, на их имущество наложены ограничения «запрет регистрации», у бабушки долгов и ограничений нет.
Долги первой женщины покрываются стоимостью ее доли, и еще небольшая сумма останется ей на руки, тут все понятно. А вот со второй женщиной ситуация другая. Стоимость ее доли 500 тысяч, а долгов на 2 млн.
Мы пришли к приставам узнать как можно поступить в этой ситуации. Приставы каждый раз нам говорят разную информацию, непонятно где искать правду. Во-первых, каждый раз они говорят разные суммы долга. В программе на сайте ФССП вообще по алиментам ничего не указано, хотя точно известно что этот долг есть. Далее они сказали, что ограничения наложены из за ее долгов по ЖКХ и кредитам, и что если мы их погасим за нее, то ограничения снимутся, можно будет купить долю, долги по алиментам якобы не при чем. Потом сказали, что как только снимется этот долг, автоматически ограничения продлятся по алиментам. Дальше нам приставы сказали, что ограничение наложено не на ее долю, а на весь объект полностью. Разве может быть? Если в выписке ЕГРН написано например, что у бабушки на ее 1/6 доли ограничения отсутствуют. Насколько мы понимаем, если доля у женщины только 1/6, то и ограничения наложены на эту 1/6?
Дальше мы задали вопрос - если оценить ее долю в 500 тысяч (хотя кадастровая стоимость на самом деле еще меньше примерно в три раза) погасить за нее стоимость именно этой доли, снимется ли ограничение? Нам ответили, что нет! Что нужно гасить весь долг полностью. Почему так? Почему человек не может погасить долг хотя бы частично?
В общем, вопросы:
1. Возможно ли заключить с приставами какое-то соглашение о погашении части долга учитывая рыночную стоимость доли в объекте (допустим заказать независимую экспертизу или указать кадастровую стоимость)? Чтобы быть на 100% уверенными что после оплаты снимется ограничение?
2. Есть ли приоритет в выплате долга, если он состоит из алиментов, кредитов, ЖКХ (ограничения наложены разными исполнительными производствами, в общей сложности в выписке егрн их 6 штук). Они должны оплачиваться пропорционально, или в порядке очередности по сроку наложения и тд?
3. Может ли быть наложено ограничение на весь объект, если у должника только доля в объекте?
4. Такую сделку обязательно проводить нотариально, или можно обойтись без нотариуса?
5. Есть ли какой-то единый алгоритм действий в подобных ситуациях, когда нужно погасить долги у приставов перед покупкой объекта в долях?
Здравствуйте! Оформили сделку купли-продажи дачного участка с домом через депозит нотариуса. Я продавец, деньги за положенные 3 дня мне не пришли, были отправлены покупателем в день сделки 26 мая на депозит нотариуса. НОТАРИУС утверждает, что перевела эту сумму после получения документов на покупателя 29 мая. Сегодня, 2 июня, деньги нами не получены через сбербанк, потому что не пришли на счет. Вопрос, как правомерно дальше нам поступить. Нотариус должен разыскивать наши деньги, т.е. подавать в розыск или мы?
Здравствуйте. Ситуация: живем с мужем в одной квартире, она куплена в браке, оформлена на меня(при покупке муж только подписывал согласие). У нас общий ребенок 7 лет. Я хочу развода, так как мы долгое время ругались, пытались сохранить отношения, но не вышло, и на данный момент муж в позиции "подавай на развод, я согласен", но, обсудить нормально условия деления имущества он не хочет. В целом у нас была договоренность о том, что квартира останется мне с ребенком, а у него есть накопленые в браке средства, которые он может потратить на жилье (планировали расширяться и копили). Я так понимаю, что мне нужно обратиться в мировой суд, развестись без споров. И в случае если муж не подаст на раздел имущества сам в течении 3х лет, то квартира полноправно будет моя. Либо муж должен подписать соглашение о решении оставить квартиру мне, чтоб я была спокойна и уверена, что не станет делить? Если же я пойду в районный, и муж не станет сам ничего решать, то суд может поделить квартиру по долям? Как лучше поступить, ведь я не смогу доказать что у него есть финансы и что он согласен, а он вроде и не против развода, но не разговаривает и если я лично подойду с просьбой что-то подписать, врядли подпишет.
