Добрый день!
1) Может ли мой супруг на основании имеющихся у него документов о собственности на вновь приобретенный участок и дом оформить в доме прописку?Ольга
Да, как собственник объекта недвижимости ваш супруг может зарегистрироваться в указанной недвижимости.
ст 209 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Нужно ли предварительно выписаться из продаваемой квартиры в другом регионе Подмосковья? Или это произойдет автоматически при подаче документов на прописку по новому адресу?Ольга
В настоящий момент снимают с регистрационного учета автоматически после регистрации по новому месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 )
2) после продажи квартиры, средства от которой должны пойти на благоустройство вновь приобретенной недвижимости, мы планируем произвести снос стоящего на участке старого дома, соответственно, возникает вопрос, можно ли супругу прописываться в дом, который впоследствии будет снесен (будем оформлять разрешение на снос) и не окажется ли он впоследствии вовсе без прописки, если дом мы снесем, а новый еще не поставим?Ольга
После сноса дома автоматически регистрация не исчезнет, пока гражданин сам не обратится за снятием. Поэтому пока будете строить новый дом, регистрация будет сохранятся. Когда вы возведете новый дом, в техническом плане, который будет готовить кадастровый инженер, он укажет адресный ориентир, который указан у участка. Если адреса совпадут, то делать новую запись не надо.
) какова будет процедура прописки в новый дом, который будет построен? Будет ли она аналогична процедуре прописке в старый дом?Ольга
Если для сноса дома и подготовки акта обследования действительно нужно уведомлять администрацию (ст 55.31 ГрК РФ), то для строительства жилого дома при соблюдении градостроительных регламентов (ст 30 ГрК РФ) можно осуществлять без подачи уведомления о планируемом строительстве, на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В таком случае вы вызываете кадастрового инженера, он делает обмеры, готовит тех план, вы его подаете в Росреестр через МФЦ. Если адрес объекта совпадет с тем, в котором вы были зарегистрированы, то регистрацию менять не надо будет. Однако, по правилам, у нового объекта будет новый кадастровый номер и надо будет подать заявление о присвоении почтового адреса в администрацию уже новому объекту, тем более администрация уже подаст сведения о сносе предыдущего объекта и в ЕГРН вы тоже запись о нем аннулируете. Если администрация присвоит новый адрес, то вы подадите в органы регистрационного учета заявления о регистрации по месту жительства уже в новом объекте.
Всего хорошего!
То есть процедура регистрации в новый дом будет отличаться от регистрации в старый дом. В данное время нет никаких препятствий для регистрации мужа в старый дом, если он не признан в установленном порядке аварийным непригодным и подлежащим сносу. Идет в МФЦ и делает регистрацию вместе с правоустанавливающим документом на жилой дом. А вот чтобы сделать регистрацию в новом доме нужно получить уведомление о соответствии, построить его, ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом.И тогда уже делать регистрацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 .