Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не родственнику-сособственнику?
В Московской области есть земельный участок: 26 соток, категория земель — «Земли населенных пунктов», разрешенное использование — «Для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке стоит одноэтажный дом площадью более 40 м². Дом и земельный участок в 26 соток в общей долевой собственности у меня и моих родственников (их 5 человек). Моя доля — это около 8 соток и небольшая часть дома (примерно 1/6). Как я могу продать свою часть земли и дома стороннему человеку, т.е. не родственнику-сособственнику?
Василий, здравствуйте!
Чтобы продать долю третьему лицу, вам надо сначала направить всем сособственникам уведомления о продаже вашей доли с указанием цены продажи этой доли. Ждете 1 месяц и после того как если никто не захочет покупать вашу долю либо откажется, вы можете продавать долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Менять цену в сторону уменьшения или увеличения после отказа покупки без нового уведомления сособственников нельзя
Все действия по уведомлению, продаже делаете через нотариуса (ст. 42 ФЗ-218).
Согласно ч. 1 ст 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, продать Вы можете другому лицу, но только при условии, что остальные собственники отказались покупать Вашу долю.
Добрый день!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Исходя из вышеуказанного, Вы можете продать долю только в том случае, если остальные собственники откажутся от преимущественного права покупки.
при дарении уведомлять никого не нужно