Что посоветуете в данной ситуации?

Добрый день

Односторонне изменение либо нарушение застройщиком проектной декларации признаётся законом и судебной практикой как нарушение условий договора ДДУ

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 закона 

Что посоветуете в данной ситуации?

В этой ситуации, объективно говоря, отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги не получится. В судебной практике, разбирая случаи с подобными нарушениями, суды чаще всего приходят к подобному выводу:

Выявленные в ходе рассмотрения дела недостатки касаются уровня комфорта поселка в целом, не затрагивают вопроса качества непосредственно жилого дома и квартиры истца, не имеют непосредственного стоимостного выражения применительно к цене договора, предметом которого явилась двухкомнатная квартира.

1) Можно попробовать доказать, что рыночная стоимость жилья упала в сравнении с тем домом, который должен был быть построен по проекту. Чтобы это доказать, нужно вести с этой целью строительную экспертизу. Если экспертиза даст нужные результаты, можно предъявить требования о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры

2) Можно потребовать компенсации морального вреда

В соответствии со 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

3) В дополнение к вышеуказанным требованиям, можно потребовать выплаты штрафа

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Здравствуйте, Татьяна!

Статья 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязывает застройщика раскрывать полную информацию о строящемся объекте, в частности:

3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

9) градостроительный план земельного участка;

10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

Согласно ч. 6 ст. 3.1, за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию названной информации застройщик несет ответственность, предусмотренную ст. 13.19.3 КоАП РФ:

наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 15 000 до 30 000 рублей; на юридических лиц — от 50 0000 до 200 000 рублей.

Если описанное Вами изменение будет признано судом существенным изменением проектной декларации, то Вы как дольщик имеете право расторгнуть ДДУ в судебном порядке в соответствии с п. 2 ч. 1.1 ФЗ №214.

Тогда застройщик обязан будет не только возвратить Вам денежные средства в размере стоимости договора, но и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300*2 ставки рефинансирования.

Ко всему прочему Вы можете потребовать компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Уточните, содержит ли договор, заключенный сторонами или приложения к нему условия о том, на какую сторону дома должны выходить окна квартиры.