Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие действия нужно будет согласие нынешнего собственника части участка?
Планирую приобрести земельный участок у банкрота . Доля владения 1\2. Не так давно была реализована вторая доля принадлежащая дочери банкрота, так же через процедуру банкротства. Какие проблемы могут возникнуть при оформлении участка ? на какие действия нужно будет согласие нынешнего собственника части участка ?
Здравствуйте, Дмитрий.
В части покупки доли проблем быть не должно.
Но коли Вы станете участником общей долевой собственности, то Вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей с учетом особенностей установленных главой 16 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сторон или на основании решения суда (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Т.е. определять кто какой частью участка будет пользоваться и что на нем строить будете по соглашению сторон или передавать такой спор на рассмотрение суда.
2. Продать свою долю Вы можете с соблюдением права на преимущественную покупку, установленную ст. 250 Гражданского кодекса РФ. И сделка такая в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет нотариальной.
3. Доходы и расходы на содержание общего имущества распределяются соразмерно размеру доли.
Участок можно и разделить, чтобы стать независимым от сособственника, если соблюдаются требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Добрый день!
на какие действия нужно будет согласие нынешнего собственника части участка ?Дмитрий
Нынешний сособственник имеет преимущественное право покупки доли на основании ст 250 ГК РФ.
ВС РФ указал на надлежащий порядок продажи доли недвижимого имущества должника-банкрота.
Так, сначала проводятся открытые торги по продаже доли, в ходе которых определяется их победитель и цена указанной доли. После проведения торгов сособственникам должника-банкрота должна быть предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки доли по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении соответствующего договора по ее приобретению.
Только в случае отказа сособственников от покупки доли или отсутствия их волеизъявления на ее приобретение (в течение определенного срока с момента получения ими предложения) указанная доля должника подлежит реализации победителю торгов.
Если данная процедура будет пройдена, то больше никаких согласий брать не надо будет, а что касается собственника должника, то его имущество просто реализуется с торгов.
Далее вам придется осуществлять все действия касаемые участка совместно с сособственником другой доли в силу ст 247-252 ГК РФ. Участок, к примеру, если позволяет ПЗЗ можно разделить.
Всего хорошего!