Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сын брата в квартире не проживает, но стоит на учёте в районной поликлинике и ходит в школу по месту прописки
Добрый день. Ситуация вот такая. Отец проживает в квартире, в которой он является долевым собственником (1/2), а также я (его сын) владею 1/4 и мой брат 1/4. В силу резко ухудшившихся отношений между отцом и моим братом (оба проживали вместе) они решили разойтись следующим образом. Отец оформляет на него загородный дом, а брат на него свою четверть в квартире. При этом в квартире на доле брата прописан его несовершеннолетний сын. Вопрос в следующем: может ли брат передать в собственность отцу свою долю в квартире без выписки своего ребёнка? Если да, то может ли отец в дальнейшем подарить или завещать эту квартиру и как потом выписать ребёнка брата? Сын брата в квартире не проживает, но стоит на учёте в районной поликлинике и ходит в школу по месту прописки.
Очень нужна помощь отцу! Сам я не юрист и помочь ему пока не могу.
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Александр!
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вопрос в следующем: может ли брат передать в собственность отцу свою долю в квартире без выписки своего ребёнка?
Может, но просто стоит сделать так, чтобы этого не произошло. Достаточно прописать обязанности в договоре и проследить за их исполнением.
Если да, то может ли отец в дальнейшем подарить или завещать эту квартиру и как потом выписать ребёнка брата?
Да, может.
Здравствуйте, Александр.
Отец оформляет на него загородный дом, а брат на него свою четверть в квартиреАлександр
То есть планируется договор мены (см. ст.567 ГК РФ). Данный договор возможен и без снятия сына Вашего брата с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Регистрация вообще в принципе не влияет на возможность отчуждения.
Если да, то может ли отец в дальнейшем подарить или завещать эту квартиру и как потом выписать ребёнка брата?Александр
Отец, как собственник может любым образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом — завещать, подарить, продать и т.д. — см. п.2 ст.209 ГК РФ.
Ваш брат либо самостоятельно регистрирует своего сына по новому месту жительства, либо это делает собственник (Ваш отец) в судебном порядке, заявляя в суд требование о признании внука утратившим право пользования (см. пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета). При этом правовыми основаниями признания утратившим право пользования будут ст.20 ГК РФ, п.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ.
Ключевое желание отца в том, чтобы квартира или её часть в дальнейшем не достались ни брату ни его детям!Александр
Регистрация чья-либо не является вообще основанием для возникновения у зарегистрированного права собственности.