Какова вероятность что по решению суда наш продавец получит право собственности на участок?

Чем мы рискуем при передаче задатка до решения суда?

Максим

Максим, добрый день! Собственно если продавец договор не сможет исполнить приняв при этом задаток она как минимум должна будет его вернуть, возможно в двойном размере (но тут уже при наличии ее вины в неисполнении договора). Другой момент что если она откажется возвращать деньги вопрос в возможности их фактического взыскания даже при наличии решения суда в Вашу пользу (имею ввиду суд по которому будет принудительно взыскивать задаток).

ст. 381 ГК РФ

 Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Добрый день, Максим!

Все вопросы, которые Вы задали, суд разрешит в ходе судебного разбирательства. Для того, чтобы суд признал право собственности за наследодателем, в суд должны быть представлены доказательства:

— о наличии иных наследников;

— о их правах на недвижимость.

Поэтому на вопрос:

Или суд должен установить, что только наш покупатель может претендовать на данный участок и передать право собственности только ему

Максим

можно дать утвердительный ответ, другие наследники заявить в дальнейшем о правах на наследство не смогут.

При передаче задатка всегда есть риск о не исполнении своих обязательств одной из сторон договора. Поэтому в договоре можно предусмотреть условие, указанное в пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте!

Чем мы рискуем при передаче задатка до решения суда?

Вы можете оформить предварительный договор кпли-продажи (ст.429 ГК РФ)  и соглашение о задатке. 

правовые последствия за неисполнение указаны в ст.381 ГК РФ 

 Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Какова вероятность что по решению суда наш продавец получит право собственности на участок?

Вероятность большая.Но после решения суда Вам нужно будет также с ним ознакомиться.

Если суд передаст право собственности на участок продавцу есть вероятность что на наследование данного участка смогут претендовать еще кто-то из наследников первой очереди (например, её мать или дети умершего отца, о которых мы не знаем).

Такая вероятность есть, что могут появиться еще наследники.

Или суд должен установить, что только наш покупатель может претендовать на данный участок и передать право собственности только ему

В том то и дело, что суд должен установить круг наследников. Поэтому решение суда своего рода подстраховка и для Вас. 

Уважаемый Максим! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых  и профессиональных коллег:

вот Ваш ЗУ; https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...

Проблема не столько в судебной тяжбе (а надо еще и принимать во внимание апелляционный пересмотр), но и то. что границы ЗУ не установлены.

Соответственно будут или нет споры по границам — никто никаких здесь гарантий не даст.

Таким образом,  либо просто не связываться пока  с таким ЗУ, либо очень продуманно заключить предварительный ДКП  (см. ст.ст.429, 454- 491 ГК РФ) с соглашением о задатке.

Здравствуйте, так как задаток будет передан официально, то в случае неисполнения обязательства продавец должен будет его возвратить, поэтому Вы не рискуете, разве что, если у продавца не будет денежных средств и Вам придется взыскивать задаток в судебном порядке. Какое будет решение суда предугадать нельзя не зная всех материалов дела, но брак расторгнут, дочь – наследница, поэтому, если все документы в порядке, то имущество будет положительным. В любом случае в настоящее время рассматривается иск о включении имущества в наследственную массу, после положительного решения суда необходимо будет дочери оформлять недвижимость В собственность.  в соответствии со ст. 1112 ГК РФ

в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Мать в случае положительного решения суда также сможет претендовать на наследство, поэтому здесь у Вас всё уже только на доверии, что мать откажется от наследства. Риск, что появятся другие наследники есть.   

Здравствуйте.

Из приложенного Вами файла о земельном участке следует, что умерший владел им на праве пожизненного наследуемого владения.

Как указано в п.74 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г «О судебной практике по делам о наследовании»

74. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

То есть право собственности в порядке наследования на земельный участок признается точно также как и на другое имущество -по закону или по завещанию.

Исходя из того, что наследодатель умер более 10 лет назад, важно понимать, открывалось ли наследственное дело. В г.Москве и Московской области наследственных дел после смерти указанного в свидетельства лица не открывалось, что видно по реестру наследственных дел https://notariat.ru/ru-ru/help...

Мать наследником не является в силу ст.1141 ГК РФ, так как брак был расторгнут до смерти наследодателя, поэтому ее мнение относительно исковых требований, собственно говоря, и не имеет никакого значения, учитывая то, что земельный участок, полученный в наследство, не относится к общему имуществу супругов в силу ст.36 СК РФ, за исключением если брачным договором между супругами не установлено иное.

Отдельно отмечу, что Ответчиком, исходя из описанного Вами, а также из местанахождения участка, должно быть муниципальное образование г.Коломна в лице администрации. 

Какова вероятность что по решению суда наш продавец получит право собственности на участок?

Поскольку наследственное дело не открывалось, то решение суда о признании права собственности  может быть принято, если:

а) при требованиях о восстановлении сроков для принятия наследства, если продавец докажет уважительность причин пропуска сроков (ст.1155 ГК РФ), Принятие решения в пользу продавца по истечении 10 лет маловероятно;

б) либо если наследник заявит требования о признании фактически принявшим наследство, если приведет доказательства своих действий,  совершенных в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, и свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Перечень таких действий см. в п.2 ст.1153 ГК РФ, п.36 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г «О судебной практике по делам о наследовании». Содержание данного п.36 довольно объемное, его копирование в ответ не имеет смысла, см.по ссылке уместен. Говорить о чем-то более предметно невозможно

Далее.

Согласно открытым данным с сайта Коломенского городского суда, к Администрации г.Коломны 30.07.2021 г судом принят иск Долматовой Надежды Михайловны, предметом которого является спор о самовольной постройке. Каких-либо иных дел, похожих по категории спора, по отчеству дочери умершего не найдено. Если это Ваш продавец, то дело явно не закончится через месяц, так как иск только что подан. https://kolomna--mo.sudrf.ru/m... Тем более, после  изготовления решения в окончательной форме оно еще месяц будет вступать в силу, если ответчик или иные возможные участники не обжалуют данное решение. Если обжалуют, то и того больше.

При таких обстоятельствах, при неизвестности документальных фактов, о которых идет речь в суде, позиции ответчика по поданному иску, обоснованы ли требования продавца, каковы перспективы спора, его длительности, а также, если я верно нашел дело в суде, то категории спора ( не из наследственных правоотношений, а спор, связанный с самовольной постройкой), я бы поостерегался передавать деньги в качестве задатка. Есть иные варианты — это, например, предварительный договор о заключении в будущем основного договора, но без задатка или аванса, и с отлагательным условием (п.2 ст.157 ГК РФ), в соответствии с которым, заключение договора возможно только при признании права собственности у продавца

Чем мы рискуем при передаче задатка до решения суда?

Максим

тем, что неизвестно, будет платежеспособен ли продавец на момент истребования задатка.

Если суд передаст право собственности на участок продавцу есть вероятность что на наследование данного участка смогут претендовать еще кто-то из наследников первой очереди (например, её мать или дети умершего отца, о которых мы не знаем).

по наследственным спорам суды обязаны устанавливать весь круг наследников и привлекать их к делу-см.п.13 Постановления Пленума, которое я приводил выше. Маловероятно, что после решения суда объявится кто-то еще, хотя и исключать совсем тоже нельзя, все зависит от того, насколько суд исполнит свои обязанности.