Расторгать соглашение и составлять новое?

Здравствуйте, Татьяна.

Не знаю почему нотариус взъелся на соглашение. В нем просто переписаны нормы гражданского права.

А п. 4  соглашение — это своеобразная переписка п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

На ничтожность (нарушение запретов установленных законом или нарушение публичных интересов или интересов третьих лиц) она явно не тянет. Как и на оспоримость.

Вы, наоборот, выполнили все обязательства связанные с материнским капиталом.

Нотариус объективно не прав.

Может коллеги что-то добавят.

Добрый вечер, Татьяна.

Поддержу мнение Тукмакова Владимира.

Нотариус объективно не прав. Содержание соглашения отражает требования при совершении сделки с материнским капиталом. Изложение п. 4 с упоминанием Постановления Пленума ВАС РФ, по своему содержанию, просто разъясняет нормы права, чтобы сторонам соглашения были понятно, что передача права собственности на дом может повлечь требование о праве собственности на землю. Это не ошибка, а манера изложения автора соглашения. Признать это соглашение ничтожным или недействительным невозможно, тем более, что с таким требованием может обратиться только заинтересованное лицо, а у Вас в этом нет никакой необходимости.  

Учитывая, что соглашение зарегистрировано в Россреестре, то у Вас возникло право собственности на жилой дом и землю (ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору).

При последующей продаже Вам достаточно будет использовать выписку Россреестра, чтобы подтвердить право собственности на жилой дом и земельный участок.

С уважением, Владимир.

Добрый вечер, Татьяна!

Я согласен с Владимиром, но вот что может имеет ввиду нотариус по п.4, что должно быть дарение, так ЗУ нельзя купить на МК:

О примерных образцах договоров — docs.cntd.ru

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 28 октября 2016 года N 3982/03-16-3

О примерных образцах договоров

В связи с многочисленными обращениями нотариальных палат субъектов Российской Федерации направляю Вам для возможного использования в работе примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

3.2. Учитывая положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО безвозмездно передает своим детям по ___ доле в праве на Земельный участок (указываются характеристики Земельного участка), а (ФИО второго родителя) принимает для своих несовершеннолетних детей по _____ доле в праве собственности на указанный Земельный участок. Передача и принятие дара произведены путем ____ (варианты: подписание акта приема-передачи, передачи экземпляра договора и др.).