Коммунальная квартира на 3х собственников, моя доля 213/735.в 4хком.квартире.Решил сдать, по договору от агенства, человек прожил один день, соседи устроили скандал, постоянно пьют, и нормально не дают жить. Сдать не получилось, человек с, ехал. Соседи теперь требуют сменить замки, бояться, что он вернется. правы ли соседи и что мне ?
Т.к. квартира Вам целиком как объект недвижимого имущества по праву собственности не принадлежит и находится в общедолевой собственности без выдела долей в натуре (т.е. без определения права собственности на конкретную комнату), а также в отсутствие утвержденного судом порядка пользования такой квартирой, Вы как сособственник не вправе распорядиться ею, в т.ч. путем сдачи комнаты в найм, без получения согласия на данные действия со стороны соседей — сособственников данной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
