Если нет, то какова налоговая база?

Здравствуйте, Евгения! В Вашей ситуации доход от продажи не подлежит налогообложению в случае, если недвижимое имущество находилось в Вашей собственности 5 лет. Это условие по состоянию на ноябрь 2021 года соблюдено не будет. Поэтому доход от продажи будет облагаться НДФЛ. При этом в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ Вы вправе уменьшить налоговую базу на имущественный вычет в размере 250 000 рублей или на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества. Полученная разница и будет в итоге облагаться НДФЛ по ставке 13%.

Статус единственного объекта, находящегося на момент продажи в собственности налогоплательщика, имеет значение только при продаже жилых помещений.

Налогом облагаются не конкретные сделки, а доход, полученный налогоплательщиком в каждом конкретном налоговом периоде. Поэтому сделки, совершенные в налоговом периоде, влекущие возникновение налогооблагаемого дохода и возникновение прав на получение налоговых вычетов, по правилам НК РФ будут иметь значение для налогообложения.

Здравствуйте,  Евгения.

П. 4 ст. 217.1 нк рф установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

При этом, срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Таким образом, минимальный предельный срок для освобождения от налогообложения при планируемой дате продажи не истечет, что влечёт за собой обязанность по исяислению и уплате ндфл, а также сдаче декларации.

Кроме того, Вы можете при продаже воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 т.р., либо уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведённых и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта. (Пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 нк рф)