Добрый день.
Вопрос в следующем:
квартира куплена в браке и оформлена на супругу. В настоящее время подали заявление на развод. Доли в квартире не выделены. Супруга хочет свою "часть" отдать (подарить) совершеннолетнему сыну. Я (муж) не против.
Как правильно и наименее затратно это оформить?
Прошу описать пошагово.
Добрый день, супруга может, заключив договор дарения доли в праве общей долевой собственности, подарить свою долю ребенку. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора дарения. После чего Росреестр зарегистрирует право собственности.
Добрый день!
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Оно будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре, либо ином юридически оформленном документе.
Таким образом, если доли в квартире не выделены их нужно сначала определить, оформив брачный договор или соглашение о разделе имущества, которым определить долю каждого в совместно нажитом имуществе.
Здравствуйте, Олег!
Отвечаю на вопрос по просьбе сайта.
Не имеет значения на кого оформлена квартира главное, что она приобретена в браке, поэтому является совместной собственностью супругов. Режим совместной собственности, позволяет супругам распоряжаться всей квартирой, но не ее долями.
Для установления режима долевой собственности, супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Оба документа требуют нотариального удостоверения.
Соглашение о разделе имущества будет стоит в разы дороже, поскольку кроме его удостоверения, нотариус возьмёт оплату за услуги технического и правового характера.
Как правильно и наименее затратно это оформить?
Любая сделка по отчуждению доли одним из участников общей долевой собственности потребует нотариального удостоверения (п.1.1 ст.42 ФЗ-218)
Но договор дарения доли в квартире близкому родственнику, в отличии от остальных сделок по отчуждению, не подлежит налогообложению.
Обратиться к нотариусу нужно, имея следующий пакет документов:
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Нотариус сам подготовит договор и удостоверит, а также сам через МФЦ передаст ваш договор в Росреестр для регистрации права. После чего вы получите выписку из ЕГРН.