Как разделить квартиру на равные доли

Здравствуйте, Александр!

Тут без согласия банка подарить или продать долю не получится в силу ст. 346 Гражданского кодекса РФ. Если с банком удастся договорится, то составляете договор дарения/купли-продажи доли, оплачиваете государственную пошлину в размере 2000 рублей и подаете заявление через МФЦ о государственной регистрации перехода права на долю. Плюс нужно будет приложить согласие банка на сделку подписанной уполномоченным лицом.

Здравствуйте. 

Если отношения пары официально не зарегистрированы, при оформлении и последующей выплате ипотечного кредита возникает ряд нюансов:

Имущественные права возникают только у супруга, являющегося заемщиком. Если в законном браке квартира, купленная в ипотеку, автоматически становится совместно нажитым имуществом, то на гражданского супруга или супругу это правило не распространяется.

Чтобы права на недвижимость получили оба гражданских супруга, необходимо сразу оформлять долевую собственность, с согласия банка. Если по каким-то причинам в момент регистрации сделки выделить доли не удалось, можно заключить соглашение об их выделении после выплаты ипотечного кредита и заверить его у нотариуса. Размер доли каждого супруга определяется по договоренности.

Кредитный договор можно было оформить на обоих гражданских супругов. Один из них будет титульным заемщиком, второй – созаемщиком. При этом обязанности по выплате кредита ложатся и на заемщика, и на созаемщика. Вносить платежи лучше от лица каждой стороны – при наличии письменных доказательств урегулировать имущественные споры будет проще.

Необходимо тщательно выбирать банк, в который будет подаваться заявка. Не все кредитные организации готовы рассматривать в качестве созаемщиков лиц, не являющихся близкими родственниками.