Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом разделен на 2 половины.в одной живёт брат мужа(собственник по дарственной)муж просто прописан.во второй
Дом разделен на 2 половины.в одной живёт брат мужа(собственник по дарственной)муж просто прописан.во второй дядя(умер)завещал брату(т.е собственнику второй половины).теперь настоятельно брат хочет выписать мужа,говорит -не может оформит наследство.уже прошло полгода и ему капают штрафы за это.ну и что?что муж прописан в его половине,разве он из
за этого не может вступить в наследство,объединить документально половины?или он просто хочет избавиться от не нужных,например для продажи
разве он из
за этого не может вступить в наследство, объединить документально половины?
Ирина
Ирина!
Он уже вступил в наследство, т.к. принял наследство фактически (ст. 1153 ГК РФ).
Ему достаточно обратиться сейчас к нотариусу и предоставить справку о том, что он в доме зарегистрирован на момент смерти дяди и то, что он оплачивает коммунальные расходы после смерти дяди.
он просто хочет избавиться от не нужных, например для продажиИрина
Да, он вероятнее всего желает продать дом после того как получит документы на право собственности на весь дом.
Вашего мужа ему придется признавать утратившим право пользования в судебном порядке (ст. 31, 35 ЖК РФ), а это время
Зарегистрированные в доме лица (в данном случае — регистрация Вашего супруга по месту жительства во второй половине дома, которая по наследству в порядке завещания перешла к собственнику первой половины дома) никак не влияет на вступление в права наследования.
Учитывая, что собственник второй половины дома изменится в связи с тем, что собственником в порядке наследования по завещанию станет наследник, Ваш супруг для данного нового собственника будет в силу ст. 31 ЖК РФ являться бывшим членом семьи.
Так, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ,
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Бывшие члены семьи собственника могут быть в судебном порядке лишены права пользования жилым помещением по иску собственника в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
По условиям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Т.е. если Ваш супруг в добровольном порядке не снимется с регистрационного учета с указанного места жительства, новый собственник данной доли дома (наследник по завещанию) будет вправе его выселить в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Если новый собственник пожелает продать данную недвижимость, наличие в доме зарегистрированных по месту жительства лиц не является препятствием для продажи дома.
В договоре купли-продажи в таком случае должны быть указаны лица, зарегистрированные в доме на дату заключения договора. И уже новый собственник (покупатель) будет вправе также в судебном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ лишить данных лиц права пользования жилым помещением.
Потенциальный продавец (наследник по завещанию), наверное, если намерен продать дом, сначала постарается освободить его от права пользования иными зарегистрированными лицами, и скорее всего, самостоятельно будет стараться лишить Вашего супруга права пользования домом, т.к. объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, стоит гораздо дороже чем тот, который обременен зарегистрированными в доме гражданами.
Также следует учитывать, когда и на каком основании Ваш супруг был вселен в дом.
В соответствии с Законом «О приватизации» в случае, если на дату приватизации жилого помещения кто-либо из зарегистрированных в таком жилом помещении лиц отказался от участия в приватизации, за таким лицом сохраняется право пользования таким жилым помещением независимо от того, что в будущем будут осуществляться переходы права собственности на данное жилье по любым основаниям, т.е. за таким «отказником» сохраняется пожизненное право пользования таким жилым помещением.