Просьба дать консультацию: какие налоги придется заплатить племяннику если он продаст квартиру по той же цене что и купил или более высокой цене

налоги придется заплатить племяннику если он продаст квартиру по той же цене что и купил или более высокой цене?

Сергей Павлович Сидоренко

Сергей Павлович, добрый день! Собственно налог у него будет 1 — регулируемый главой 23 НК РФ налог на доходы физических лиц. При этом особенности регулирования налогообложения доходов от продажи недвижимости, установленные ст. 214.10 НК РФ предусматривают, что если недвижимость продается ниже 70% ее кадастровой стоимости то налог рассчитывается от 70% КС. Налоговую базу можно снизить либо применив предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 Нк РФ налоговый вычет в размере до 1 млн. либо учтя расходы на приобретение продаваемого имущества.

Учитывая, что срок владения квартирой составит менее 5 лет, при продаже такой квартиры у ее бывшего собственника возникнет доход, облагаемый налогом на доходы физ.лиц.

Налоговый кодекс РФ предусматривает льготы, которые могут снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую собственник получит за продажу квартиры. 

Подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ предусматривает, что 

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Подп. 2 п.  ст. 220 НК РФ предусматривает, что 

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Для подтверждения расходов предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, документы, подтверждающие оплату по договору.

Таким образом, Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета:

1. Вычет в фиксированном размере (максимальный размер — 1 000 000 руб.). Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Т.е. если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета в 1 млн.руб. применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности.

2.Уменьшение доходов от продажи недвижимости на сумму документально подтвержденных расходов на ее приобретение — применяется к объекту недвижимости.