Если мы построим дом, она что имеет право в нем жить?

Женщина, которая тыкает домовой книгой являлась собственником, есть договор купли продажи земельного участка с нашим продавцом, дом она не приватизировала,

наталья

Наталья!

Уточните, договор купли-продажи земельного участка с тем, кто продал вам этот участок?

И при чем тут приватизация, если есть договор купли-продажи?

Здравствуйте!.. Интересный вопрос.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

аргументируя что у неё есть прописка и домовая книга.

наталья

Сами по себе регистрация и домовая книга не являются основанием для возникновения  или сохранения права собственности.

Женщина, которая тыкает домовой книгой являлась собственником, есть договор купли продажи земельного участка с нашим продавцом,

наталья

Если есть договор купли-продажи, по которому женщина продала свой земельный участок Вашему продавцу, то право собственности должно быть прекращено.

Надо смотреть что там по документам. Как оформлялись договоры между той женщиной и продавцом, продавцом и Вами, проходила ли регистрация в Росреестре.Вообще что там сейчас числится по Росреестру, закажите выписку из ЕГРН.Если дом был снесен, то должен быт ь не только акт обследования БТИ, но должно быть осуществлено снятие с кадастрового учета и прекращена регистрация в Росреестре.

Если у Вас право собственности на участок оформлено надлежащим образом, то переживать, думаю, нет оснований (ст.8.1,454 ГК РФ). 

Женщина может быть снята с регистрационного учета в судебном порядке. Поскольку участок ею продан, дом снесен.

Добрый день!

Право владения и распоряжения принадлежит собственнику объекта собственности. Если предыдущиесоб.  снесли дом соответственно, объекта в природе не существоваует теперь, он прекратил существование физически, о чем свидетельствует соответствующий акт, возможно она каким либо образом сохранила домовую книгу, теперь это просто книга кстати, ну допустим у нее есть регистрация в паспорте, которую она не сняла, но это не дает её право регистрации в новом доме.

«Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 бственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Наталья.

Наличие договора или прописки не делает ее собственником так как прав собственности в данном случае возникает в соответствии со ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

На мой взгляд ей не реально даже будет оспорить Вашу сделку с продавцом даже в суде.

Так как объект адресации (несмотря на то, что будет построен уже фактически новый дом) будет совпадать, то, теоретически, она может требовать вселения.

Поэтому Вам нужно в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ и  35 Жилищного кодекса РФ требовать через признать ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. Решение суда об этом будет основанием для снятия ее с учета по месту жительства (п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).