Мы с покупателем составили предварительный договор купли продажи на квартиру и я взяла частичную плату за квартиру под расписку,а покупатель теперь не хочет покупать и требует назад деньги.как поступить
Добрый день, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства прекращаются. То есть в таком случае считается, что стороны отказались от своего намерения заключить основной договор. В таком случае денежные средства подлежат возврату.
Но если хотя бы одна из сторон направила другой письменное предложение заключить основной договор, а другая сторона при этом уклоняется от взятых на себя обязательств, то в этом случае возникают последствия, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В силу указанной нормы, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Екатерина! Есть задаток, есть аванс. В любом случае взыскать с Вас деньги покупатель может только в судебном порядке. После решения суда судебный пристав будет взыскивать с заработной платы, т.к. всю сумму, если у Вас ее нет, Вас выплатить никто не может. Вас же заключить основной договор суд не сможет, так как предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность — заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, права собственности на проданную вещь.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность — заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, права собственности на проданную вещь.
