Подскажите, нужно ли будет разрешение на строительство и какие еще документы нужны?

Здравствуйте!

В настоящее время не разрешение на строительство нужно получать ( ст.51 ГрК РФ), а действует уведомительный порядок ( ст.51.1 ГрК РФ).Выдается уведомление о соответствии объекта капитального строительства установленным параметрам.И в администрацию по данному поводу надо было обращаться до начала строительства, а не в процессе самого строительства. Можно, конечно, обратиться, но скорее всего Вам будет отказ в выдаче уведомления.

Кадастрового инженера придется в любом случае вызывать, если речь идет о подготовке технической документации ( техплана). В дальнейшем попробуйте обратиться в МФЦ по вопросу регистрации в упрощенном порядке, предоставите  правоустанавливающие документы на земельный участок, техническую документацию и то, что у Вас будет в наличии на тот момент.

При отказе регистрации в упрощенном порядке придется обращаться в суд и признавать право собственности на дом. При этом придется получать заключение, что Ваше строение построено в соответствии со всеми правилами, строительными, противопожарными правилами, СНИП и не нарушают ничьих прав и законных интересов. Возможно придется проводит ь судебно-строительную экспертизу, Ст.79 ГПК РФ 

Здравствуйте!

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в Вашем случае разрешение на строительство не требуется: 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

Добрый день! У вас есть два варианта. Вы можете продолжить оформлять дом в порядке ст 51.1 ГрК РФ, получить согласование в Росрыболовстве, построить жилой дом, потом вызвать кадастрового инженера и подготовить техплан, который приложите к уведомлению об окончании строительства (ч 16 ст 55 ГрК РФ). Такой порядок тоже работает. А также в декабре 2020 года были внесены изменения в ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года, цитирую действующую редакцию 

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. 

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется

На моем опыте если вы сдаете только тех план на постановку на ГКН и регистрацию права на жилой дом, Росреестр не будет требовать согласования ни с одной организацией ,  с которой вас просила согласовывать строительство администрация. Таким способом вы можете избежать согласования. Но если у вас водоохранная зона, то надо соблюдать требования ст 16 ВК РФ при строительстве жилого дома в такой зоне.

Всего хорошего!