Разбор двухквартирного дома

Здравствуйте,  Елена.

Судя по фото у Вас дом блокированной застройки, который имеет общую стену, общую крышу (согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Конструкция крыши указанного дома, в том числе фронтон является общим имуществом указанного дома, соответственно к нему применяются нормы ГК о пользовании имуществом общего пользования (статья 252 ГК).

Соответственно Вы не имели права без согласия сособственника производить какие либо действия с фронтоном.

Как мера восстановления прав соседа может быть применено восстановление фронтона в исходное состояние за Ваш счет.

Если фронтон или кровля или иное общее имущество требует ремонта, то Вам необходимо письменно согласовывать указанные работы со вторым собственником, либо письменно уведомлять его о необходимости проведения таких работ.

И если, например, ремонт необходим, есть угроза жизни и здоровью или причинения дальнейшего ущерба, например течь кровли, то Вы будете вправе после уведомления сособственника произвести эти работы за свой счет и взыскать долю расходов со второго собственника как неосновательное обогащение согласно статьи 1102 ГК.

Состава преступления или правонарушения в Ваших действиях нет, это гражданский спор, полицию можете не бояться.

При этом, если дело по восстановлению фронтона передадут в суд, то Вы скорее всего проиграете и на Вас лягут судебные издержки.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день, Елена!

Как установлено положениями подпункта 14 части 1 статьи ГрК РФ 

 реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)

На реконструкцию необходимо получение разрешения.

Статус Вашего жилого дома в вопросе не представлен. То есть является ли он домом блокированной застройки либо нет.

Однако при любых обстоятельствах — разбор несущих строительных конструкций и оставление «половины» соседа в том виде что на фотографии это потенциальное причинение вреда его личному имуществу. А равно и долевому имуществу на которое у него есть право. 

 Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ч.1 ст. 1064 ГК РФ).

И вот тут уже у соседа возможны варианты как он может действовать.

1. Взыскать вред

2. Обязать восстановить часть снесенного дома (если разрешения на реконструкцию у Вас не было).

То есть прямой обязанности закрыть «отверстия» у Вас нет, но в перспективе — это может получится по суду «дороже». Ведь помимо вреда он вправе будет взыскать и убытки (ст. 15 ГК РФ). Если сам восстановит обшивку.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!