Действителен ли такой документ?

Здравствуйте Дарья! Согласно ч. 3 ст 574 договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации и регистрация бы не прошла, если были какие-то нарушения. Значит данные соответствия признали как технической ошибкой. Но надо смотреть договор и выписку для правильного ответа, что можно сделать в отдельной консультации у юриста в чате.

С уважением Добышев Р.В.

Здравствуйте Дарья. Полагаю, что допущена обычная техническая ошибка (опечатка) которая никакой юридической роли для цели Вашей сделки не окажет. Квартира зарегистрирована за одариваемым надлежащим образом. Он имеет соответствующее свидетельство на право собственности. Регистрация права собственности не отменена и никем не оспаривается. При таких обстоятельствах Вы можете  участвовать в сделке с продавцом и заключать с ним договор купли-продажи (дарения, обмена).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ: 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 574 ГК РФ:

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме... Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вывод: договор дарения действителен.

С уважением.

Здравствуйте, Дарья.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ

договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, указанный Вами договор дарения является незаключеным. 

Но в то же время Россреестр зарегистрировал право собственности и это является важным моментом. То есть, в настоящее время продавец квартиры является собственником и это подтверждается выпиской ЕГРН. Таким образом, сейчас продавец по документам имеет право продавать Вам квартиру и сделка пройдет, т.к. его право собственности зарегистрировано.

Но в Вашей ситуации имеются риски, что сделка может быть оспорена, т.к. могут возникнуть другие наследники и подать в суд на оспаривание права собственности, учитывая тот факт, что договор не зарегистрирован в надлежащем порядке.