Наследство ПО ДАРСТВЕННОЙ

Здравствуйте,была дарственная,в которой было написано,что даритель оставляет за собой право отменить дарение ,если переживет одаряемого,одаряемый умер,а даритель не оформляет документы заново на себя,у одаряемого остались родственники--жена и дети,даритель-мать умершего,хочу спросить--если даритель умрет,то кому останется дом с земельным участком,который она на себя не оформляет,и могут ли родственники вступить в права наследства в этой ситуации,т.е.если мать умершего не оформит на себя обратно то что подарила?с чего начинать?СПАСИБО