Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Если узаконивать нужно – какой алгоритм действий?
Здравствуйте. Есть в собственности квартира в которой была сделана перепланировка. Дверной проем в гостиную был перенесен. В настоящий момент появилась необходимость квартиру продать. Возможно ли осуществить продажу с неузаконенной перепланировкой? Какие риски? Если узаконивать нужно – какой алгоритм действий? Спасибо.
Для продажи квартиры «узаконивать» перепланировку не требуется. На гос. регистрацию перехода права не предоставляются технические документы из БТИ.
Если покупатель согласен с таким состоянием квартиры при её покупке, то ничего не препятствует такой продаже.
Проблема может встать с банком (если квартира приобретается покупателем с привлечением кредитных средств). Банк будет проводить оценку квартиры, оценщик будет проводить осмотр, и может выясниться, что имеется несогласованная перепланировка. Тогда банк может просто отказать в выдаче кредита на покупку квартиры.
Если всё же необходимо «узаконить» перепланировку (например, покупатель этого требует), то необходимо руководствоваться, прежде всего, нормами статьи 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для этого в суд подается исковое заявление о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии. Для вынесения судом решения потребуется техническое заключение о том, что перепланировка соответствует нормам СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан. Для этого потребуется проведение судебной экспертизы.
0
0
0
0
Михаил
Клиент, г. Пермь
Спасибо за ответ. В случае если банк отказывает – такого покупателя просто не рассматривать и искать другого? Или проходить процедуру «узаконивания»? Если да, то насколько она сложна, трудозатратна и тд?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для продажи квартиры узаконивать перепланировку не требуется.
Раньше могли бы возникнуть проблемы с банком при одобрении квартиры по ипотеке для ваших покупателей. Теперь же, если покупатель согласен на покупку такой квартиры, то как правило с банком проблем не бывает.
Не торопитесь узаконивать перепланировку, ведь за незаконную (не согласованную) перепланировку вас может оштрафовать жилищная инспекция, кроме того у вас будут затраты времени и денег на так называемое узаконивание.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ:
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Как видите только в судебном порядке можно узаконить уже сделанную перепланировку. Что занимает по времени от 3-х месяцев, госпошлина 300 рублей.
Суд вынесет решение только если будут доказательства безопасности жизни и здоровью граждан, для чего понадобится техническое заключение или экспертиза, что стоит денег (сколько, не знаю, в каждом регионе свои расценки).
Перепланировкой считается и перенос дверного проема (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» . (см.1.7.1)
В свою очередь, ст.26 ЖК РФ обязывает собственника производить перепланировку только на основании решения, принимаемого органом местного самоуправления. Информация о согласовании перепланировке в г.Перми здесь.В Вашей ситуации по сути, проведена уже по сути, самовольная перепланировка. И, если исходить строго из буквы закона, то она узаканивается только путем принятия судом решения о сохранении помещения в перепланированном виде (ст.29 ЖК РФ).
Однако, вместе с тем, мне известны случаи, когда перепланировку согласовывали, как будто на момент обращения за согласованием перепланировки еще нет и провели после получения решения. Насколько это реально в Вашей конкретной ситуации, зависит от того, зафиксирован ли уже перенос проема в документах о тех.характеристах на квартиру (кадастровом или тех.паспорте и т.д.). Если нет, то как вариант, можете попробовать пойти этим путем. Согласование значительно проще, чем через суд.
Касаемо возможности продажи квартиры, не оформляя перепланировку, прямого запрета в законах нет -все по согласованию с покупателем, банками. Выбор покупателей, конечно же больше, когда квартира не имеет юр.проблем.
Здравствуйте. Нужна консультация по спору с каршерингом «Делимобиль».
19 ноября я поцарапал арендованную машину — Chery Tiggo 7 Pro Max.
Повреждения были небольшие: поверхностные царапины на правых дверях и на заднем бампере. Никаких вмятин, ничего серьёзного — обычные потертости, которые можно убрать локальной покраской или даже полировкой.
Через две недели мне пришло письмо от Делимобиля с расчётом ремонта почти на 60 000 рублей.
Я внимательно посмотрел смету, и она выглядит сильно завышенной.
В неё включены работы, которые никак не соответствуют реальным царапинам:
снятие стекла,
снятие наружных ручек,
снятие зеркала,
снятие обивки дверей,
разборка обеих дверей,
демонтаж бампера,
снятие задних фонарей,
подготовка металла и пластика,
огромная сумма за «расходные материалы».
По моим фото (и по фото, которые прислал Делимобиль) видно, что повреждения поверхностные. Никакой полной разборки дверей и бампера там точно не требуется.
Общение с сотрудником Делимобиля
Я переписывался с сотрудником по имени Роман.
Он сказал:
«Автомобиль находится в лизинге, мы локально не ремонтируем».
«Уменьшение суммы невозможно».
«Расчёт итоговый, он не завышен».
И что оплачивать нужно сегодня до 22:00.
При этом:
срок «до 22:00» нигде в договоре не указан,
смету мне прислали внезапно, спустя 2 недели,
никаких доказательств того, что требуется такой объём работ, они не предоставили,
на мои просьбы объяснить, зачем нужны все эти операции, ответ: «Всё в расчёте, уменьшить нельзя».
Хочу понять:
Имеют ли право Делимобиль выставлять заведомо завышенные сметы, не соответствующие реальным повреждениям.
Можно ли требовать нормальный расчёт с учётом характера царапин и адекватного объёма работ.
Как правильно составить письменное обращение или претензию.
Что делать, если они начнут давить, требовать оплату срочно или передавать «долг» коллекторам / в суд.
Какие мои действия сейчас наиболее безопасны.
Прикладываю фотографии повреждений и их смету по итогу эксперитзы.
Спасибо заранее за помощь.
, вопрос №4776131, Айк Оганян, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Постараюсь максимально подробно описать ситуацию. 24 октября у свекра (далее буду называть его СИ) ломанули телефон, с зарплатой карты Газпром банка сняли 70+ тыс руб (больше не сняли, служба безопасности заблокировала счёт) , попытка оформления займа в банке тБанке, оформили, но вывести не смогли, СБ заблокировала вывод средств. Мошенники заходили на Госуслуги с паролем. За несколько дней до этого, от СИ приходи сообщения в телеге с АПК файлом и сообщением "это ты на видео?". Очевидно, что СИ поставил на телефон подобный файл и его аккаунт увели, ну а затем банковские приложения и Госуслуги. (свекр отрицает, что что-то устанавливал, само собой). Переводы денег происходили ночью, когда СИ спал. Были разные звонки с неизвестных номеров, как порядочный дед, трубку не брал. Днем обнаружил, когда карта оказалась заблокирована. Выяснили, что мошенники. Пошли в полицию, там поставили самозапрет за кредиты, приняли заявление, изьяли телефон. Далее в Мфц сменили пароль на госуслугах, написали заявление в банк.
24 ноября стали поступать звонки от микрозаймов. Оказалось, что есть активный займ на 45 000, который выводили на карту СИ того же Газпром банка, но на другую карту (у него их 2 с разным счётом). Перевод на 45 тр заблокировали, но вывели суммами 20+20+5. И вот эту карту банк не заблокировал и более того, в службе безопасности вообще не проверяли этот счёт. Конечно, уже пошла просрочка по микрозайму и сумма около 86 тыс. Меня никто не послушал, когда просила отправить запросы во все бки. Они отправили в один и успокоились. Вопросом вот в чем.
1. Нужно ли закрыть этот займ (проценты космос там, под 300) и дальше работать с полицией?
2. Или нужны заявления и тд, составленные юристом для подачи в микрозаймы?
3. Какие вообще действия свекра сейчас? Следователю дозвониться не смогли, в банке были, распечатки по второму счету сделали, но их нет в материалах дела.
Усугубляет ситуацию то, что свекр не по месту проживания сейчас, а в море. Я пытаюсь заставить свекровь делать хоть что-то, врем идёт, деньги капают.. Но этих пенсионеров не расшевелить, они вычитали в интернете, что можно не закрывать займ, заявление же написано ????
, вопрос №4775520, Анна, г. Калининград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Сегодня в школе на уроке физкультуры одноклассник дочери бросил ей в лицо волейбольный мяч. У неё сотрясение мозга, нас скорая забрала в больницу, где ей поставили такой диагноз. Дети учатся в 4 классе. Учитель физкультуры этого момента не видел. Какие мои действия, чтоб наказать одноклассника и учителя?
Спасибо
, вопрос №4775059, Людмила, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если всё же необходимо «узаконить» перепланировку (например, покупатель этого требует), то необходимо руководствоваться, прежде всего, нормами статьи 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:
Для этого в суд подается исковое заявление о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии. Для вынесения судом решения потребуется техническое заключение о том, что перепланировка соответствует нормам СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан. Для этого потребуется проведение судебной экспертизы.