Ипотека созаемщик должен ли предоставить согласие супруга на сделку, если не становится собственником жилья?

согласие супруга на сделку, если не становится собственником жилья?

Анна

Анна, добрый день! Т.е. один из супругов планирует выступить созаемщиком по обязательствам третьего лица (не супруга)? Ст. 35 СК РФ в описанной ситуации не требует нотариального оформления  согласия второго супруга, наличие такого согласия предполагается по умолчанию

Как правильно оформить отказ созаемщика от права собственности на квартиру?

Анна

А у него и не возникнет такого права если он не является стороной договора по которому приобретается квартира

Здравствуйте. Формально распоряжения имуществом нет, поэтому в силу ст. 35 СК РФ согласия не требуется

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если бы было распоряжение имуществом супругов, то да, согласие бы требовалось. А раз такого нет, то и согласие отпадает. Распоряжение общим имуществом отсутствует.

Как правильно оформить отказ созаемщика от права собственности на квартиру?
Анна

А зачем? Если у него в принципе нет права собственности в результате сделки. 

Должен ли созаемщик предоставлять согласие супруга на сделку, учитывая, что собственником квартиры он являться не будет.

Анна

Здравствуйте. Насколько я понимаю, созаемщик, это иное лицо, не связанное супружескими отношениями с покупателем. В принципе если банк не требует созаемщика, а это исключительно желание покупателя, согласованное с лицом, готовым представить ему необходимую сумму, то покупатель может заключить с этим лицом отдельный договор займа с указанием его условий. Этот вариант подойдет в случае, если созаемщик становится таковым на возвратной основе, т.е. денежные средства, которые он выплачивает помогая покупателю погашать банковский кредит, потребуется потом ему вернуть на каких-то условиях. Если же это денежные средства, которые фактически покупателю указанным лицом дарятся, то в принципе участие озаемщика в договоре займа не говорит о его участии в приобретении квартиры как таковой, поскольку договор купли-продажи квартиры отдельный, а внем покупатель будет указан один. 

Если указанное лицо выплачивает денежные средства по кредитному договору, в заключении которого принял участие на стороне заемщика, то оно сознательно принимает на себя обязательства по внесению соответствующих платежей и предполагается, что оно действует с согласия супруга (ч.2 ст. 35 СК РФ). Следует отметить при этом, что не мешало бы все равно урегулировать отношения между созаемщиками составлением какого-то документа, поскольку созаемщики будут отвечать перед банком солидарно, а это значит, что не получая ничего второй созаемщик может оказаться в ситуации, когда ему придется выплатить всю сумму банку и лишь потом взыскивать часть с покупателя квартиры.

Добрый день, Анна!

Вы не указываете, является ли созаемщик супругом заемщика. В случае, если созаемщик является супругом заемщика, при этом они не изменяли законный режим собственности супругов, то согласие супруга может потребоваться для государственной регистрации залога в ЕГРН в отношении недвижимости, поскольку в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.