8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

В счет компенсации упущенной выгоды, Договор подписан электронно неделю назад, от росреестра отбивка, что регистрация договора прошла, пришла три дня назад, ДС я еще не переводила на эскроу счет

Добрый день,

Подписала дистанционно Договор ДУ с застройщиком г. Краснодара, Договор прошел регистрацию 3 дня назад в Росреестре, я решила отказаться от покупки, мне отвечают, что по Договору я должна заплатить неустойку 500 000 р. в счет компенсации упущенной выгоды, Договор подписан электронно неделю назад, от росреестра отбивка, что регистрация договора прошла, пришла три дня назад, ДС я еще не переводила на эскроу счет. Что с этим делать?

  • Открыть 140580011_Егорушкина_А.П.__595__л._1_кв._242_налич~
    .png
, Егорушкина Анастасия Петровна, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. В крайнем случае можете направить их в суд и в суде просить применить ст. 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

И раз это, как они говорят, упущенная выгода, то надо доказать  в чём она выражается и наличие действительных убытков. Определение ВС РФ «29»  января  2015  г. Дело  № 302-ЭС14-735

В  силу  указанных  положений  закона  возмещение  убытков,  в  том  числе в  виде  упущенной  выгоды,  является  мерой  гражданско-правовой ответственности,  применение  которой  возможно  лишь  при  доказанности правового  состава,  то  есть  наличия  таких  условий  как:  совершение противоправных  действий  или  бездействия;  возникновение  убытков;  причинноследственная  связь  между  противоправным  поведением  и  возникшими убытками;  подтверждение  размера  убытков. В  постановлении  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации  от  30.07.2013  №  62  «О  некоторых  вопросах  возмещения  убытков лицами,  входящими  в  состав  органов  юридического  лица»  разъяснено,  что к  упущенной  выгоде  относятся  все  доходы,  которые  получила  бы  потерпевшая сторона,  если  бы  обязательство  было  исполнено.

Так что в принципе можете направить их в суд, но гарантию решения в Вашу пользу я конечно не дам.

0
0
0
0
Егорушкина Анастасия Петровна
Егорушкина Анастасия Петровна
Клиент, г. Москва
Добрый день,
Здесь ФЗ о защите прав потребителя не действует?
Я же заключила договор и ничего не просрочила, а приняла решение его расторгнуть?
Здесь ФЗ о защите прав потребителя не действует?
Я же заключила договор и ничего не просрочила, а приняла решение его расторгнуть?

Егорушкина Анастасия Петровна

действует в отношении ФЗ-214. Основание какое для расторжения у Вас?

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Анастасия Петровна!

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей применяется к отношениям дольщика-гражданина и застройщика в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Но в Вашем случае это не так: правила расторжения договора долевого участия ФЗ №214 урегулированы, а именно — его статьей 9. Там перечислены основания для расторжения ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем и судебном порядке.

Изменение финансового положения участника строительства в перечень таких оснований не входит. Поэтому расторжение ДДУ в Вашей ситуации возможно только по соглашению сторон.

Условие договора о компенсации упущенной выгоды Вы с застройщиком согласовали в соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ. Поскольку законом это не запрещено, нет оснований для признания этого пункта ничтожным.

0
0
0
0

Если можно, выложите, пожалуйста, фрагмент договора, где прописано условие о штрафных санкциях

0
0
0
0
Егорушкина Анастасия Петровна
Егорушкина Анастасия Петровна
Клиент, г. Москва
Добрый день,
Договор во вложении, спасибо
Похожие вопросы
Военное право
Подскажите пожалуйста как расторгнуть контракт на сво если я подписал его пару дней назад
Здравствуте. Подскажите пожалуйста как расторгнуть контракт на сво если я подписал его пару дней назад. Еще даже ни куда не поехал.
, вопрос №4855144, Хасан, г. Нальчик
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Уголовное право
1 чтобы не щавели уголовное дело?
Здравствуйте, на меня написано заявление в полицию, основание следующее я помогала за деньги людям оформлять земельные участки в собственность, потом пришлось переехать на пмж и два дела доделать я не успела, а люди оплатили мне путем переводом по номеру, есть переписка в вотсап, о том, что я сдала документы подтверждение описи из мфц, и все. Когда клиент начала звонить я сказала что все сделала жду регистрации (это был обман, тк сказать что я улетела тогда не могла, и денег отдать обратно не было) после этого клиент еще несколько раз писал спрашивал как процесс я писала пока новостей нет и в итоге заблокировала его, думала может отстанет, но он пошел в полицию. Заявление я еще не видела, что мне делать? 1 чтобы не щавели уголовное дело? Вернуть деньги сразу все не могу, могу переводить частями Я одна воспитываю троих детей. Нахожусь в другом городе придти в полицию там не могу , свою вину осознаю. Документов между нами никаких не было об оказании услуг, ни доверенностей ни договоров только переводы и переписка, помогите пожалуйста
, вопрос №4854655, Надежда, г. Сочи
Недвижимость
Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять?
Добрый день! Продаем квартиру, нашелся реальный покупатель. Заключили предварительный договор, покупатель передал нам задаток. Время до подписания основного договора еще не прошло. Но покупатель передумал покупать нашу квартиру, по своим причинам. 1) Задаток остается у нас (продавца), как изложено в предварительном договоре ? 2) Какие действия нужно нам (продавцам квартиры) и покупателю предпринять ? Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять ?
, вопрос №4854544, Максим, г. Воронеж
Дата обновления страницы 20.09.2021