Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: как заставить нерадивого наследника пойти навстречу?
Здравствуйте.
Ситуация такая: 4м человека являются наследниками квартиры: каждому выделена доля в 1/4. Наследники не являются близкими родственниками наследодателя. Трое из них оформили свои доли в собственность, 4й видимо испытывая обиду на размер наследства, всячески мешает продаже данной квартиры. На данный момент он только подал заявление о вступлении в наследство. Госпошлину и тд, а также право собственности он не оформлял. Продажи квартиры не происходит, тк он говорит, что "слишком малая цена", а с недавнего времени не отвечает на звонки и скрывается. Продавать 3/4 квартиры остальные 3 наследника не хотят ввиду очень низкой стоимости такой сделки.
Вопрос: как заставить нерадивого наследника пойти навстречу?
как заставить нерадивого наследника пойти навстречу?Александр Владимирович Ершов
Александр Владимирович!
В этой ситуации я бы посоветовала для начала определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей каждому отдельной квитанции, т.е. он будет платить коммунальные платежи за себя, а каждый из наследников за себя.
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
так же, если квартира требует ремонта, то возможно направить ему претензию с требованием о перечислении на счет определенной суммы для ремонта квартиры.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вы так же можете обратиться к этому гражданину с иском о выкупе ваших долей (ст. 252 ГК РФ), НО в данной ситуации, он может заявить, что для выкупа ваших долей у него нет денег и суд в таком иске откажет.
Принудить собственника продать свою долю нельзя, т.к. он согласно ст. 209 ГК РФ пользуется, владеет и распоряжается и поэтому и цену свою устанавливает
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Получается, что по закону никак нельзя заставить наследника оформить своё право собственности на долю в праве на наследственное имущество.
Увы, но это его право. Закон не содержит требований о сроке оформления права собственности на наследственное имущество. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ).
То есть фактически он вправе получить свидетельство о праве на наследство и по истечении хоть 10-ти лет. Заставить его сделать это раньше нельзя.
Кроме того, нельзя наследника заставить и продать свою долю в праве собственности на имущество.
Но понуждать такого нерадивого наследника к оформлению своего права собственности на долю и к её продаже можно.
Во-первых, такое «понуждение» может быть в форме предъявления требований о несении расходов на содержание общего имущества (квартиры). Каждый из участников общей собственности обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей долей (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Также по суду вполне возможно выкупить его долю, чтобы впоследствии продать всю квартиру. На это указано в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
О том, как определять, является ли интерес наследника в использовании общего имущества (в данном случае квартиры) существенным или нет, говорится в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Поэтому если, например, у нерадивого наследника имеется другое жилое помещение, где он проживает в настоящее время и где нет каких-либо препятствий для его проживания, то вряд ли суд посчитает, что у него имеется существенный интерес в использовании квартиры, в которой он унаследовал долю. Соответственно, после такого вывода суд может вынести решение о выкупе у него доли остальными наследниками. Таким образом квартира перейдёт в собственность остальных трёх наследников, которые смогут её сообща продать.
По крайней мере вышеперечисленными действиями вы покажете наследнику, что он должен нести расходы на содержание своего имущества, и в данной ситуации выгоднее быстрее продать, чем копить долги.
Возможно конечно подать иск о выкупе его доли по ч. 4 ст. 252 ГК РФ, но при этом нужно учитывать, что он, может заявить, что он заинтересован в использовании данной доли, т.к. у него нет иного жилья, будет проведена оценочная экспертиза и при этом будет оцениваться не доля в праве, а рыночная стоимость всей квартиры и из данной стоимости будет выведена стоимость доли. Сейчас судебная практика идет именно по такому пути. Т.е. в таких исках так же можно получить отказ при этом потратив немалые деньги