Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изначально при покупке у меня и канавы как таковой не было, но соседи утверждают что была и я ее просто
Здравствуйте уважаемые юристы. Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. У меня есть небольшой участок в Тверской области в дачном поселке. Управляется поселок ассоциацией. Земли сельхоз назначения под дачное строительство. Участок мой находиться на границе с лесом. Забор установлен между моим участком и двумя содними. Со стороны леса забор не ставил, чтобы не закрывать красоту. Границы моего участка являются и границей поселка. Между моим участком и землями лесного фонда было слегка видимое углубление (канава). Председатель называет ее мелиорационная канава. Дело в том, что когда поселок полностью заселился, группа соседей (не рядом) предъявили мне требования, мол паводковая вода их затопляет и им необходимо прорыть/углубить/прочистить канаву, чтобы вода через канаву ушла в канализацию. И считают что я ее засыпал, чего конечно же я не делал. Изначально при покупке у меня и канавы как таковой не было, но соседи утверждают что была и я ее просто засыпал, Мой участок самый высокий и сухой в поселке, но соседи хотят прорыть канаву, которая по их мнению пойдет вдоль моего участка и позволит воде уйти в канализацию. В поселке есть вдоль участков канавы, которые при небольшом углублении позволят воде самотеком вниз уходить в реку. Но им этот вариант дорог (где-то 500 тысяч) и хотят прорыть канаву рядом с моим участком или по видимому рельефу канавы. Я конечно же отказал всем соседям в их хотелках. Посмотрев по росреестру я увидел, что есть некая полоса, но при получении информации выдает отсутствие координат в связи с тем что она не отмежевана по новому законодательству. Получается что канавы нет и непонятно где она располагается. Дальше непонятной канавы идут земли лесного фонда, на которых скорее всего соседи и хотят прорыть канаву. В лесничестве я устно узнал что никакого разрешения на рытье канав они не давали и если какие-либо работы будут проводиться, то на ассоциацию и тех, кого поймают за копкой оштрафуем немало. Еще один момент. Недавно у всего поселка исправляли кадастровую ошибку и почти весь поселок, кроме моего участка, соседнего и еще нескольких, сдвинули в правильном направлении. Но мой участок по какой-то причине так и остался по реестру с кадастровой ошибкой. Т.е. мой участок метров на 20 накладывается на земли лесного фонда. Не знаю что в данной ситуации мне дает, но получается что рыть что-то собираются на моем участке. Приходил председатель с несколькими межевателями для промерки высот на предмет замера и дальнейшего копания. Всех их выгнал и запретил впредь появляться на моем участке без моего согласия. Специально установил на своем доме камеры наблюдения и предупредил всех о недопустимости осуществления каких-либо замеров и работ на моем участке. Просьба подскажите что предпринять в такой ситуации.
Здравствуйте!
группа соседей (не рядом) предъявили мне требования, мол паводковая вода их затопляет и им необходимо прорыть/углубить/прочистить канаву, чтобы вода через канаву ушла в канализацию.Алексей
Это их право выдвигать требования, а Ваши возражать против их требований. Если соседи считают свои требования обоснованными, то пусть обращаются в суд и там все доказывают, ст.55,56 ГПК РФ.
И считают что я ее засыпал, чего конечно же я не делалАлексей
Это как раз из области обязанности каждой стороны доказать то, на что она ссылается.
Дальше непонятной канавы идут земли лесного фонда, на которых скорее всего соседи и хотят прорыть канаву.Алексей
Если это так и канаву они собираются делать на земле лесного фонда, то это уже не Ваши права и законные интересы затрагиваются, а уполномоченного органа в данной сфере ( лесничества, комитета по лесу и т.д.)
Но мой участок по какой-то причине так и остался по реестру с кадастровой ошибкой. Т.е. мой участок метров на 20 накладывается на земли лесного фонда. Не знаю что в данной ситуации мне дает, но получается что рыть что-то собираются на моем участке.Алексей
Если же речь идет о кадастровой ошибке, то она подлежит исправлению в порядке, установленном законом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Если же кадастровая ошибка будет исправлена, и место, где собираются рыть канаву, окажется на Вашей территории, то Вы вправе запретить им это делать.
Все споры, связанные с наличием кадастровым ошибок или об устранении препятствий в пользовании имуществом ( ст.304 ГК РФ) решаются в судебном порядке.
Здравствуйте, Алексей!
Насколько я понимаю, речь идет о садовых земельных участках, собственники которых создали некоммерческое товарищество, аналог СНТ, если ошибся уточните вопрос.
Сводом Правил по планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства. СП 53.13330.2019, предусмотрено, что
5.11 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавы должен обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории ведения садоводства.
То-есть в СНТ должен быть проект планировки ведения садоводства. Очевидным является факт того, что дренажная канава относится к общему имуществу садоводов, соответственно располагаться должна на землях общего назначения.
В отсутствии такого проекта либо отсутствии проекте дренажной канавы, вопрос об организации системы водопонижения и водоотведения должен решаться на общем собранием членов СНТ, поскольку к его компетенции относится. (ст.17 ФЗ-217)
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
Просьба подскажите, что предпринять в такой ситуации.
В этой ситуации, начните с истребования у председателя проекта планировки территории ведения садоводства.
Сделайте межевание своего участка, чтобы было точно понятно, в чьей собственности находится земельный участок, на котором расположен видимый рельеф канавы.
По моему мнению до принятия решения общего собрания о создании дренажной канавы, Вы вправе препятствовать проведению работ.
Если собрание примет решение о создании дренажной канавы не на участке общего пользования, такое решение можно обжаловать в судебном порядке.
. Вобью колья, натяну проволоку, пущу ток, ну и табличку мол нельзя тут бродить рядом. И как я могу препятствовать?Алексей
Вполне можно сделать так. Рекомендую письменно обратиться к председателю и затребовать проект планировки территории ведения садоводства. Сошлитесь при этом на требования указанного мною свода Правил СП 53.13330.2019. В этом же заявление предупредите, что проведение любых работ на Вашем участке будете расценивать, как самоуправство, поэтому вынуждены будете обратиться в правоохранительные органы.
Лучше всего именно так. Иное пусть доказывает другая сторона.