Могу ли я продать свою 1 комнатную квартиру в ипотеку без доверенности от бывшей супруги?

Здравствуйте!

Заключили с ней 2 договора купли продажи, так сказать обменялись на равную сумму — ей досталось полностью 2х комнатная, а мне ее однокомнатная.

Андрей

В данном случае для покупки 1-комнатной квартиры вы использовали ЛИЧНОЕ имущество, то есть имущество, полученное по наследству. Поэтому приобретенная 1-комнатная квартира не считается совместным имуществом — она ваше ЛИЧНОЕ имущество, на которое жена не имела и не имеет права.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.

Здравствуйте, Андрей.

Продать можете. Но Росреестр внесет в ЕГРН запись о том, что согласие супруги не представлено, исходя из п.5 ст.38 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как для него квартира приобретена в преиод брака по возмездной сделке, поэтому исходя из ст.34 СК РФ он отнесет ее к общему имуществу супругов, в связи с чем сочтет требуемым для таких случаев согласие супруги (п.3 ст.35 СК РФ).

В то же время приостанавливать регистрацию у него оснований не будет.

Вопросы отнесения имущества, приобретенного в период брака к личному рассматриваются судами, Рореестр такие выводы делать не вправе. 

Поскольку сделка ипотечная, тоже самое касается и банка.