Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли вносить денежные средства в полном обьеме и не пропадут ли они в каких либо случаях3
Нужно проверить договор от подрядчика строительства. Договор на покупку квартиры в строющемся ЖК. Нужно понимать:
1. Соответствует ли он закону и ФЗ-214
2. Стоит ли доверять подрядчику
3. Стоит ли вносить денежные средства в полном обьеме и не пропадут ли они в каких либо случаях
4. Попадают ли денежные средства к подрядчику или остаются в банке.
5. Уверен ли я в том что получу именно ту квартиру, именно на том этаже
6. Общая оценка по надежности договора и моей застрахованности
- ДДУ-СЛ корпус 11 типовая форма_спец.сче~.pdf
Здравствуйте.
На самом деле до проверки договора есть смысл проветить самого подрядчика. В открытых источниках мы видим:
АО «СЗ „20 ДНЕЙ“ ИНН 7743292998, ОГРН 1197746141471 зарегистрировано 22.02.2019 в регионе Москва по адресу: 125438, г Москва, ул. Михалковская, д. 63б СТР. 2, ЭТ 2 ПОМ 2-25 НРМ 14. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 35 000,00 руб.
Руководителем организации является: добавить данные. У организации 0 Учредителей. Основным направлением деятельности является „консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления“. На 01.01.2021 в АО „СЗ “20 ДНЕЙ» числится 1 сотрудник.
В Реестре недобросовестных поставщиков: не числится. У АО «СЗ „20 ДНЕЙ“ зарегистрировано судебных процессов: 0 (в качестве „Ответчика“), 5 (в качестве „Истца“). Официальный сайт АО „СЗ “20 ДНЕЙ» – отсутствует. E-mail АО «СЗ „20 ДНЕЙ“ — нет. Контакты (телефон) АО „СЗ “20 ДНЕЙ» — нет.
https://zachestnyibiznes.ru/co...
Представляется, что при таких показателях каким бы красивым ни был договор, весьма высок риск последующих проблем.
Крайне странными также являются бухгалтерские данные:
https://checko.ru/company/sz-2...
Размер чистых активов соответствует размеру уставного капитала — 35 т.р. Без каких-то дополнительных пояснений я бы с такой организацией не связывался даже в случае, если договор исключительно хорош.
Здравствуйте.
П. 7.5.1 как бы в вашу пользу, но по идее, в силу ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ расторжение может быть только через суд.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
В остальном криминала особого не увидел, подводных камней нет. Но надо учесть, что судиться, к примеру, можно и по своему месту жительства. поскольку применимы нормы ФЗ «О ЗПП».
В части оплаты у Вас аккредитив, то есть деньги будут в банке, пока квартиру Вам не передадут по акту. Только после этого их получит застройщик. По идее Вы должны получить именно тот объект, что указан в договоре, поскольку опять же в силу ст. 7 ФЗ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Соглашусь с коллегой Колковским, вопрос в принципе в части финансовой обеспеченности стоит также остро, может ли реально застройщик исполнить обязательства по договору. Особенно указание, что числится 1 сотрудник в компании. Это очень и очень странно.
по сути да.