Можно ли признать ничтожным протокол собрания 05

Добрый день, Константин!

Жилищная инспекция в своем ответе признает не законность действий ИП по замене домофона или нет?

Константин

Косвенно. Вообще в ответе они говорят о том, что направили запрос в адрес ТСЖ, о предосталвении документов и ТСЖ «будет предложено» произвести ряд действия. Но это теория. Орган ГЖН должен давать предписания, которые обязательны к исполнению (пп.3 ч.5 ст. 20 ЖК РФ). Предложения они на то и предложения, чтобы их можно было игнорировать.

Как включить домофон в общее имущество МКД и заменить ИП как обслуживающую организацию?

Константин

Если домофон сейчас не имеет статуса общего имущества, значит он является чье-то собственностью.

В Вашем случае нужно обязать собственника демонтировать своё оборудование, а Вы установите своё (собственников). И его уже включите в состав ОИ на основании решения ОСС, как собственно и решение об установке такого оборудование тоже нужно принимать на ОСС (ст. 44 ЖК РФ).

Там же на ОСС и ответственное за обслуживание лицо изберёте.

Можно ли признать ничтожным протокол собрания 05.2020 года? (да нужно было оспаривать данный протокол раньше, но 2020 год внёс свои коррективы в планы).

Константин

Как следует из положений ч.6 ст. 46 ЖК РФ в части срока на судебную защиту в части ОСС указано, что 

Заявление о таком  обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

Обращаться в суд нужно будет с заявлением о восстановлении срока на обжалование. Это уже отдельная мотивировка когда и как Вам стало известно о решении от 2020 года. Над этим нужно думать.

Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется проработка всех деталей, то это возможно в рамках отдельной полноценной услуги в чате.

Удачи!

Здравствуйте,  Константин.

Моя позиция в том, что для принятия решения об установке домофонов — об использовании общего имущества МКД, к коему относятся двери в подъездах и система электроснабжения от которой запитаны домофоны необходимо решение не менее 2/3 собственников МКД.

Жилищный кодекс РФ

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Считаю, что включать домофоны в состав общего имущества Вы не вправе, так как это чужое имущество, как я понимаю.

Даже если на указанном собрании было 50% голосов собственников, которые считаются по площади принадлежащих собственникам помещений, то кворума у Вас на собрании не было. Нужно более 50%.

Пример судебной практики https://sudact.ru/regular/doc/...

Дополню.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте, Константин!

Жилищным кодексом  предусмотрено право ГЖИ,   обратиться в суд с заявлением ( п.3 ч.12 ст.20 ЖК РФ), в случае  неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений 

3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

Жилищная инспекция в своем ответе признает не законность действий ИП по замене домофона или нет?

Чтобы обратиться в суд,   ГЖИ  должна вынести предписание. В Вашем случае. ГЖИ    ограничилось направлением требованием о предоставлении документов. 

Как включить домофон в общее имущество МКД и заменить ИП как обслуживающую организацию?

Чтобы включить домофон  в общедомовое имущество, потребуется  заключение договора  купли-продажи  с его  собственником  и решения  собрания собственником помещений об установке и   включение  домофона   в состав общего имущества МКД. 

Бесконтактные ключи находятся  в собственности ИП, поэтому    можно  предположить, что   он является и  собственником домофона.

Либо, как предлагает коллега Антипов Евгений, обязать собственника домофона  демонтировать его.

Можно ли признать ничтожным протокол собрания 05.2020 года? 

Кроме наличия уважительных причин для восстановления срока, нужны основания для признания протокола недействительным. 

Такими основаниями может быть отсутствие необходимого кворума для принятия решения, рассмотрение  собранием вопросов не включенных в повестку дня и т.п.