В чем может быть причина и чем нам это может обернуться?

Добрый день! Скорее всего, там была произведена реконструкция, которая не оформлена надлежащим образом и сведения об изменении характеристик жилого дома не внесены в государственный кадастр недвижимости. Запросите у собственников технический паспорт  дома. По идее Вам и банк должен отказать в выдаче займа, так как фактическая площадь, не соответствует учтенной. По сути на данный момент это самовольная постройка и имеется административная ответственность. Если вы заинтересованны в приобретении этого дома, то требуйте от собственника, приведение в соответствие. 

Здравствуйте. Думаю, дом был перестроен без разрешительных документов. По сути, это незаконная постройка в части, пристоя. Банк даст сумму в соответствии с 33 м2. Так же при оценке недвижимости, оценщик укажет, что дом 85 м2,  а по факту 33 м2,  то есть вероятнее всего вам откажут в кредите.