Здравствуйте, Геннадий! Да, безусловно, такие гарантии есть. Вам необходимо после приобретения квартиры заключить договор дарения, который будет содержать обещание Вашего родственника передать Вам безвозмездно свою долю в квартире. Договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Более того, он подлежит государственной регистрации. Все это предусмотрено п.2 ст.572, п.2, 3 ст.574 Гражданского кодека РФ. При этом на момент заключения и исполнения такого договора дарения, собственность на квартиру должна быть долевой, а не совместной. Также обратите внимание на следующее: в соответствии с п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ доходы в виде недвижимого имущества, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения только в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если Ваш родственник к таковым не относится, то при получении в дар от него доли в квартире Вам придется платить налог. И еще один нюанс. Если целью Вашего родственника является получение налогового вычета при приобретении доли в квартире, то он должен будет документально подтвердить свои расходы, понесенные на приобретение объекта. Другими словами, по документам оплата его доли должна выглядеть так, что платит именно он.
