Наезд собственника помещения на управляющую компанию в нежилом офисном центре

Здравствуйте, Кирилл.

Иногда заезжает бухгалтер на несколько часов.
Какую стратегию защиты (отписок) избрать, с учетом того автор — пассажир мутный, является адвокатом и явно настроен «потрясти яблоньку»?
какие варианты?

Кирилл

В общем-то, если он долевой собственник, то возводить/огораживать можно только с согласия собственников.

В качестве варианта разрешения проблемы, можно предложить следующее — собрать общее собрание собственников, и поставить на нём вопрос о возможности сохранения на нём этого офиса.

И набрав необходимое количество голосов — будете уже на законном основании использовать помещение.

К нежилым зданиям по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса  РФ, в том числе:

Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте.

Право задать такой вопрос у сособственника безусловно есть. Более того, согласно ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а  при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

То есть в принципе, согласовывать такое даже временное отделение от общего имущества необходимо посредством получения согласия от 2/3 сособственников. С другой стороны следует учитывать, что деятельность УК может требовать наличия какого-то помещения, которое необходимо для осуществления деятельности по обслуживанию здания. Соответственно предположу, что получить такое согласие будет нетрудно. 

Но проблема в том, что такое решение не было надлежащим образом оформлено. С другой стороны, поскольку данный сособственник повлиять на решение такого собрания не смог бы, предположу, что обращение его в суд вряд ли к чему-то приведет. Но на мой взгляд легитимизировать отделение части имущества для хранения документов и прочих необходимых мероприятий для УК не мешало бы. Соберите собрание, пимите решение об этом и несмотря на то, что оно уже будет после того, как все это сделано, оспорить его будет для указанного лица затруднительно. 

Отдельно следует отметить, что налоговые платежи за указанную площадь не взимаются, так что тут данный гражданин написал немного не то. И если он действительно имеет юридическое образование, то это довольно красноречиво указывает на его компетентность. 

Добрый день, Кирилл!

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, установленном судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ).
Согласно разъяснений в пункте 6 указанного выше постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ

.

Какую стратегию защиты (отписок) избрать, с учетом того автор — пассажир мутный, является адвокатом и явно настроен «потрясти яблоньку»?

Кирилл

Для того, чтобы Вы занимали часть общего имущества законно в любом случае нужно решение собрания собственников. 2/3 голосов. 

Но это по порядку пользования. В приложенном к вопросу документы заявитель просит произвести перерасчет коммунальных платежей. 

Это вообще иные основания, формально никак с самим помещением не связанные.

Для того, чтобы понимать основания произведения перерасчета или отказа в его проведении нужно смотреть как у Вас оформлены договор на поставку коммунальных ресурсов и как между собственниками оформлено соглашение об оплате.

Это несколько иной порядок изучения документов. Подробно разобрать Вашу ситуацию возможно в рамках отдельной полноценной услуги в чате.

Удачи!