Здравствуйте. Вопрос про оформление договора дарения недвижимости. Квартира находится в совместной (недолевой) собственности у супругов. Они хотят подарить ее дочери. Какие нужны документы и требуется ли регистрация у нотариуса, или можно просто в МФЦ?
Здравствуйте!
Такой договор можно оформить без нотариуса, но от второго супруга потребуется нотариальное согласие на сделку, так как отчуждается СОВМЕСТНОЕ имущество.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Добрый день, нотариальное удостоверение договора не требуется в вашей ситуации. В договоре указываете двух дарителей (поскольку у вас оба собственника, насколько я поняла указаны в правоустанавливающих документах), предоставляете данный документ в МФЦ, вместо с другими правоустанавливающими документами на квартиру.
На мой взгляд согласие необходимо в соответствии со ст. 35 ГК РФ, если в документах указан только лишь один из собственников. При этом в МФЦ могут действовать собственные правила в каждом из регионов, необходимо уточнить. Но запрета на оформление договора дарения от двух дарителей в законодательстве не установлено. В своей практике приходилось оформлять договора таким образом, и проблем не возникало. В некоторых случаях нотариальное удостоверение желательно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по поводу совершенной сделки со стороны третьих лиц.
Добрый день, Ирина!
На основании пункта 1.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если квартира полностью передается дочери, нотариальное удостоверение у нотариуса не требуется, можно представить в МФЦ договор дарения составленный в простой письменной форме.
