Перейдёт ли квартира детям вместе с ипотекой?

Наталья, добрый день! В описанной ситуации в случае смерти залогодателя заложенное имущество вместе с обременением переходит к наследникам при условии, что они не откажутся от наследства

ст. 353 ГК РФ

 Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества.

Здравствуйте, Наталья. вами заказано мнение 3х юристов, выскажу свое. Согласно ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вы указали, что 

Ипотеку платят сейчас дети, тк заемщик не работает, проходит курс химии, но становится хуже. Что будет с квартирой в случае смерти?

квартира попадет в наследственную массу.

В страховке прописано, что онкология не страховой случай. Перейдёт ли квартира детям вместе с ипотекой? Переоформить ипотеку на детей нет возможности (плохая кредитная история).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  -Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество… в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

вы спросили

То есть, в случае, если дети вступают в наследство, принимают на себя обязательства по ипотеке, исправно выплачивают, то поручитель ничего не теряет и не имеет с квартиры?

верно, поскольку поручитель – это лишь  человек, обязующийся перед банком в случае неисполнения обязательств, возложенных по кредиту на заемщика, выполнить их за него полностью или частично.https://www.banki.ru/wikibank/poruchitelstvo/#:~:text=Поручитель%20

Здравствуйте, Наталья.

Что будет с квартирой в случае смерти?
Наталья

С даты регистрации права в ЕГРН квартира является собственностью заемщика. В случае его смерти квартира войдет в состав наследственной массы в соответствии со ст.1112 ГК РФ, перейдет к наследникам. При отсутствии завещания -к наследникам по закону, призываемым в порядке очередности (см. ст.ст.1111, 1141) и распределится между наследниками в равных долях. Дети-наследники первой очереди наравне с супругом и родителями умершего. Если квартира приобреталась в браке, в состав наследства войдет только половина ее (см. п.4 ст.256 ГК РФ, ст.1150 ГК РФ), другая достанется пережившему супругу.

Перейдёт ли квартира детям вместе с ипотекой?
Наталья

Да, неисполненные обязательства по кредиту перейдут к наследникам, они станут солидарными должниками и будут отвечать по кредиту в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. (п.1 ст.1175 ГК РФ). График платежей не поменяется -см. п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г «О судебной практике по делам о наследовании»

И какие права у поручителя? если он не является плательщиком? Наталья

По общему правилу, Смерть должника поручительство не прекращает. Он также останется поручителем. (п.4 ст.367 ГК РФ)