Физ лицо может физ лицу продать земельный участок с домом в четыре раза меньше суммы чем кадастровая стоимость

Здравствуйте,  Андрей.

Как такового запрета на занижение стоимости при его отчуждении нет в законодательстве.

Это будет влиять на исчисление НДФЛ для продавца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Плюс указанная сделка может быть признана подозрительной или направленной в ущерб кредиторам должника в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласно статей 61.1., 61.2 и признана недействительной.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день. Да, может. При этом для налогообложения у продавца в качестве базы будет учитываться  сумма не менее 70% от кадастровой  стоимости — п.2 ст.214.10 НК http://www.consultant.ru/docum...

Дополнительные риски возникают в случае вариантов с  оспариванием сделки при том же банкротстве продавца( если вдруг оно возникнет)

С уважением Евгений Беляев