По какой схеме можно такую сделку провести?

Здравствуйте, Алексей.

По какой схеме можно такую сделку провести?

Алексей

Не совсем понятно, о каких схемах идёт речь — заключайте обычный договор купли-продажи.

Статья 421 ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Каких-либо схем не требуется.

Или у Вас какая-то дополнительная цель есть в сделке?

Здравствуйте, Алексей!

Если Вы будете продавать квартиру по доверенности, то в договоре купли-продажи можно так и указать, что денежные средства покупатель обязан передать Вашему доверенному лицу (в том числе, и на банковский счет доверенного лица). При этом такое же полномочие (на получение денежных средств от продажи квартиры) необходимо указать и в доверенности, выданной Вами на имя доверенного лица.

Это вполне соответствует принципу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Законодательство РФ не требует, чтобы денежные средства от продажи объекта недвижимого имущества были перечислены (переданы) обязательно и непосредственно самому продавцу (собственнику объекта).

Собственник (продавец) вправе доверить это своему доверенному лицу, что соответствует положениям статьи 182 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Здравствуйте, Алексей.

1. Вам необходимо иметь гарантии получения денежных средств. Если доверяете своему представителю по доверенности, то денежные средства может получить и он, однако, учитывая, что стороной договора купли-продажи, по факту являетесь Вы, то перечисление покупателем средств должно происходить на банковский счет в уполномоченном банке РФ — это требования п.3 ст.14 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», согласно которому. 

3. Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках,......

Если же использоваться будут расчеты через аккредитив, счета-эскроу, банковскую ячейку, следует обсуждать вопрос более детально. И это предмет индивидуальной консультации в чате.

В любом случае, расчеты не должны производиться наличными или на счет в иностранном банке. После получения денег на счет в российском банке Вы можете перевести их на счет в иностранном. 

2. Поскольку в сделке за Вас осуществляет действия представитель, то в доверенности следует четко прописывать полномочия представителя, которые потребуются ему для заключения договора, передачи квартиры, представительства в Росреестре, МФЦ при подаче заявлений о регистрации перехода прав. Могут быть какие-либо иные полномочия, все зависит от того, что планируется производить при помощи представителя.  Как указано в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей - 

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
…
4.5. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

3. Желательно с представителем заключить договор, а не просто оформить доверенность, так как сама по себе доверенность -это односторонняя сделка, она не создает у представителя никаких  обязанностей. То есть он вправе осуществлять свои полномочия, но не обязан это делать. Обязательства же возникают из договоров (см. п.2 ст.307 ГК РФ).