8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
...
Земельное право
289 ₽
Вопрос решен

Какой вид земельного участка можно рассматривать для такого рода коммерческой деятельности?

Добрый день!

Планирую построить бани для сдачи в аренду в виде отдельных одноэтажных строений. Какой вид земельного участка можно рассматривать для такого рода коммерческой деятельности?

, Igor Smirnoff, г. Санкт-Петербург
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Игорь!

Согласно Классификатору, утвержденного Приказом Росреестра 10.11.2020 г.:

Вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3):

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 
0
0
0
0
Igor Smirnoff
Igor Smirnoff
Клиент, г. Санкт-Петербург
а какие последствия постройки бань на жилом участке? Как я понимаю, можно жилой перевести в нежилой?
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Можно перевести, если позволяет градостроительный регламент в указанной зоне. Последствия в виде административного штрафа — использования участка по не целевому назначению (статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях).

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Вы можете обратиться к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в нем указаны названия видов разрешенного использования участков и их описание. 

Вам могут подойти «Общественное использование объектов капитального строительства», Бытовое обслуживание и т.д. 

Если же у вас участок под ИЖС, то да можно поменять ври участка. Надо найти на карте градостроительного зонирования, утв в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) вашего поселения ваш участок, узнать территориальную зону и посмотреть основные и условно-разрешенные виды использования участков в данной зоне. Наличие таких видов позволит вам либо самостоятельно либо через общественные обсуждения изменить ВРИ участка на нужный. 

0
0
0
0
Igor Smirnoff
Igor Smirnoff
Клиент, г. Санкт-Петербург
я правильно понимаю, что алгоритм подбора земли следующий:

1) поиск потенциального для приобретения участка на карте градостроительного зонирования.
2) далее смотрим основные и условно-разрешенные виды использования участка.
3) если все возможно, то можно смело приобретать?
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Теоретически так. Но помимо нужного ври, вы же будете возводить на основании разрешения на строительства объекты (ст 51 ГрК РФ), есть еще и охранные зоны, красные линии и т.д. То есть надо по полной проверять возможность размещения объектов, процент застройки и т.д. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Кому должно остаться согласие супруги на продажу земельного участка от нотариуса после оформления сделки в МФЦ: покупателю или продавцу?
Здравствуйте! Кому должно остаться согласие супруги на продажу земельного участка от нотариуса после оформления сделки в МФЦ: покупателю или продавцу? Покупатель настаивает отдать ему. Но там много конфиденциальной информации. Как быть?
, вопрос №4850305, Алексей, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
, вопрос №4849839, Татьяна Волкова, г. Москва
1 ответ
Все
есть земельный участок с назначением Общественное питание на
есть земельный участок с назначением Общественное питание, на этом участке стоит здание в котором есть столовая, также в этом здании есть второй вход со свободным помещением, которое хотим сдать под магазин непродовольственных товаров (сантехника-электрика), как правильно поступить чтобы не закрывать столовую и сдать соседнее помещение?
, вопрос №4849749, Сергей,
1 ответ
Земельное право
Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание, которое ни на
Здравствуйте!Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание,которое ни на кого не оформлено,имеет ли право арендатор земли сдавать помещение в аренду и извлекать доход,учитывая,что законных прав на сдачу не имеется.И если арендатор этого здания узнал уже позже,что здание не принадлежит человеку,который его сдавал,какую позицию он может занять у суде?Имеется ли неосновательное обогащение на стороне,сдававшей здание в аренду или если пользование зданием было,то уплаченные деньги не вернуть?
, вопрос №4848888, Дарья, Симферополь
1 ответ
Дата обновления страницы 20.10.2021