Алексей, добрый день.
Вы, поскольку Вас вызывают в суд в качестве третьего лица, можете вступить в дело и дать пояснения относительно причин и обстоятельств залива, заявив ходатайство о приобщении к делу имеющихся у Вас доказательств, в том числе и составленного акта о заливе, в котором указана его причина.
Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является акт, составленный представителями ГБУ.
Его составление, основывается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
13. Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
И соответственно этому определяются границы ответственности за причинение вреда.
При этом ссылаетесь на то, что поскольку причиной залива явился прорыв системы водоснабжения до вентиля — то данное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома и ответственность за его содержание несет ГБУ.
Причиной стал некачественный капитальный ремонт. Алексей
Единственное на что стоит обратить внимание по чьей инициативе проводился капитальный ремонт — по инициативе ГБУ или фонда капитального строительства?
Если ремонт производился по инициативе ГБУ, то моно указать, что именно она несет ответственность за действия лиц, его производивших.
Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором (фондом капитального строительства) для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Представленный Вами акт, а равно иные доказательства указывают на то, что ответственность в данном случае несет ГБУ, поскольку прорыв трубы произошел до первого запорного клапана.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором п. 42 Правил.
Соответственно, исходя из требований ст. 1064 ГК РФ, а также с учетом разъяснений приведенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
именно ГБУ должна доказать, что вред возник не по их вине, а по вине коммунальщиков.
И тут разграничение ответственности будет происходить исходя из того, кто был организатором проведения капитального ремонта. Если им выступал фонд капитального строительства, то стоит учитывать разъяснения данные в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
В любом случае, Вы не можете нести ответственность за залив, ввиду того, что залив не явился следствием Ваших действий.