Человек получил землю, недвижемость в наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, может ли он написать дарственную на указанное имущество?

Добрый день, Артём.
Нет, не может, поскольку его право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Рекомендую обратиться в МФЦ с заявкой, правоустанавливающим документом и оплатой госпошлины.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом »О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст.25 Земельного Кодекса Российской ФедерацииГосударственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ  «В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ „Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации“.

На основании вышеизложенного, право собственности на недвижимое до его регистрации не наступает. По этой же причине вы не сможете продать земельный участок, так как на вас он не зарегистрирован и зарегистрировать его передачу новому владельцу не представляется возможным.

Поэтому зарегистрируйте право собственности на недвижимость в Росреестре, потом его продавайте.

Единственный вариант закрепить намерения по продаже-покупке недвижимости до его регистрации это заключить предварительный договор купли продажи.

Здравствуйте, Артём! Нет, не может, поскольку право собственности на недвижимые объекты возникает только с момента регистрации. Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации.

Здравствуйте, Артем!

На самом деле, если наследник получил свидетельстве о праве на наследство, то он уже является собственником и без государственной регистрации права в ЕГРН. 

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» составить договор дарения можно. При этом будет одновременно зарегистрировано право собственности наследника и переход права собственности на покупателя.

Артем, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!