Что нужно сделать на этапе оформления сделки, чтобы гарантировать это разрешение?

Question

Ипотека на квартиру, которую собираемся сдавать посуточно. Конкретно интересует, как получить разрешение банка на сдачу квартиры посуточно? Что нужно сделать на этапе оформления сделки, чтобы гарантировать это разрешение? Если банк откажет, что нам делать, ведь квартира покупается для конкретной цели.

Андрей Разборов · Answer

Здравствуйте, Мила. Если в договоре ипотеки нет запрета на сдачу квартиры в наем, то можете смело сдавать без разрешения банка. Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ: 3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам В Вашей ситуации лучше всего в ипотечный договор включить условие о том, что Вы имеете право сдавать посуточно квартиру в наем. Тогда согласия дополнительного у банка не потребуется. В договоре ипотеки подробно можно данное право прописать.

Руслан Салимов · Answer

Здравствуйте! Согласно п.3 ст.346 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога Так что проверьте договор, есть ли там запрет на сдачу имущества в аренуд. Что касается посуточной аренды. В случае если договор аренды заключается на срок менее 1 года,, то такой договор составляется в простой письменной форме, регистрации в Росреестре не подлежит, а значит, банк узнает об аренде только в случае если вы сами сообщите банку. Но рисковать конечно не стоит, т.к. ответственность за нарушение запрета может повлечь досрочного требования выплатить сумму кредита