Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Со сроком исполнения 2021г., на приобретение Заказчиком жилых помещений в строящемся доме в рамках реализации
Добрый день, хотелось бы получить мнение по поводу следующего. Из-за удорожания стройматериалов Правительство РФ разрешило увеличивать стоимость госконтрактов до 30%. У нас заключен госконтракт в июле 2020г. со сроком исполнения 2021г., на приобретение Заказчиком жилых помещений в строящемся доме в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», имеем ли мы право, как Застройщик на изменение цены контракта в связи с удорожанием стройматериалов, Заказчик отказывается, указывая на то что контракт на приобретение квартир, а в самом контракте - предметом контракта является приобретение у Застройщика (это физическое или юр лицо, которое организовывает строительство или реконструкцию объекта на собственном или арендуемом земельном участке) жилых помещений в строящемся жилом доме, Застройщик действует на основании разрешения на строительство и в соответствии требованиям Градостроительного кодекса РФ. В обязательствах Застройщика указано осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы, в случаях, установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, с благоустройством прилегающей территории, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в строительстве.
Здравствуйте, Татьяна.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 95 закона 44-ФЗ возможно изменение цены контракта, в том числе при удорожании стоимости строительным материалов.
8) если при исполнении заключенного на срок не менее одного года контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, цена которого составляет или превышает предельный размер (предельные размеры) цены, установленный Правительством Российской Федерации, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию.
Так как у Вас контракт для региональных нужд, то порядок увеличения цены устанавливает Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 19.10.2021 № 438 «Об утверждении порядка изменения цены государственного контракта в связи с существенным увеличением цен на строительные ресурсы».
Согласно п. 1 этого постановления увеличение цены (до 30 %) допускается по контрактам, предметом которых является строительство, реконструкция, капремонт. У Вас же контракт на приобретение жилых помещений в строящемся доме, поэтому заказчик правильно Вам отказывает.
Здравствуйте, Татьяна!
Полагаю, в Программе переселения заложен объем финансирования исходя из показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на соответствующий квартал года, утверждаемых приказами Минстроя России. Увеличение цены контракта приведет к одностороннему изменению со стороны Муниципалитета цены контракта в большую сторону от цены, которая была заявлена в аукционе. Это является грубым нарушением законодательства РФ, которое тщательно контролируется Федеральной антимонопольной службой. Уточните этот момент.
Пожалуйста, обращайтесь.