Здравствуйте, имею желание продать данную долю, но везде натыкаюсь на препятствия, в моей ситуации Нотариусы

Здравствуйте, имею желание продать данную долю, но везде натыкаюсь на препятствия, в моей ситуации Нотариусы отказываются проводить такую сделку , квартира в Балашихе , у меня 1/2 доля , квартира совместно нажитая и разделена по суду , 1/2 мне и 1/2 бывшей жене, но после вступления решения в силу она специально со своей части подарила часть несовершеннолетнему ребенку , теперь 2/6 у нее и 1/6 у ребенка и моя 1/2 , уведомление согласно 250ГК РФ отправлял , выкупать отказывается , в квартиру не пускает препятствует пользоваться, замки сменили , в отказе через 30 написала так же через нотариуса передала что не даёт разрешение на продажу мне моей доли третьим лицам, так как это ущемляет права несовершеннолетнего ребенка и если такое отчуждение доли будет подаст в суд, и исходя из этого все нотариусы отказываются регистрировать такую сделку где нет согласия и так как спорная ситуация и боятся судебных разбирательств дальше если я продам долю, хотя у меня были реальные покупатели на мою долю, предлагают идти в опеку а она конечно не даст разрешения без согласия бывшей жены, что мне делать не знаю в этой ситуации и где тогда мои права как законного владельца доли я не понимаю , жить не могу , продать не могу замкнутый круг.